概要

香港29日宣布6项房屋政策新措施，其中包括落实“一手楼空置税”。这将对房价产生什么样的影响呢？除了住宅还有什么另辟蹊径的投资方式？

空置税是最近讨论得热火朝天的一个新词。该税种将通过现有差饷机制收取，将为应课征差饷租值的%。说直白点，就是空置税为评估出的年租金的%。

全球最“辣”房价

每平米均价23.76万港币！先来说说香港，这座奇迹般的城市宇宙级的房价。

人们对香港的总体印象无非是世界级的金融中心，购物天堂，以及高得出奇的房价。

根据年5月的最新数据，为2.2万港币每平方英尺，1平米的房价为23.76万港币，按最新汇率计算，折算成人民币大概为20.万人民币。

之前的文章中提到，香港私人住宅售价指数已经连续上升25个月，并连续18个月刷新最高纪录。

咨询机构Demographia所发布的《年国际房价负担能力报告》中，在全球座城市，香港连续8年排名城市家庭房价负担能力榜首。且负担能力指数从年的18.1倍升至19.4倍。

投资者“心慌慌”？

事实上，辣招虽辣，实际作用却未必有多显著。首先，目前只是针对一手房征收“空置税”。

其次，根据评级机构穆迪发表报告称，政府公布落实推出的空置税，对本港获评级的地产发展商影响温和及可受控。

大部分住宅发展商不单有足够流动性吸收空置税，同时有足够的盈利缓冲，吸纳以折扣清存货带来影响。

另外，如果未来因减存货降价出现EBITDA（要用于衡量企业主营业务产生现金流的能力。他们都反映企业现金的流动情况，是资本市场上投资者比较重视的两个指标）大幅下跌，或因加税影响流动性，地产商有能力吸纳有关影响。

因地产商有多元的收入来源，包括来自中港的商业物业租金收入。

再从空置率本身来看，根据政府数据，地产商未售的住宅楼累积至个，税项约为5%。有关空置税虽会温和地令香港住宅楼价冷却，但地产商会加快推出项目，及定价会更加有竞争性。

相信空置税对香港楼市不会有实质影响，而本港私楼整体空置率于去年底只有3.7%。

事实上，业内人士认为今次新房策并非针对整体楼市调控，而是把资助房屋及私楼市场进行清晰的双轨发展，透过低折扣率及把私营房屋的土地转为公营房屋的这两个做法，确能帮助中低收入人士置业安居，对整体楼市甚至社会都有莫大裨益。

当中主力针对一手发展商的囤货征收空置税，对大众市民则以协助置业上车为主，所以市场并没有涌现太多负面情绪。相反，待市场正式消化这些消息后，相信会刺激二手市场的交投。

让数据“开口”

政府公布空置税后的首个周六日，楼市整体交投仍然平稳，据四间代理行各自统计，连同七一假期在内，三天假期(6月30日至7月2日)十大屋苑录得8宗至18宗成交，且随着未来多个新盘登场，预期短期二手承接或受压。

上周末两天，各区继续出现新高成交，市区二手盘破顶不断。可见这波针对一手发展商的“辣招”并不会真正辣到整个市场。

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长按







































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