亲爱的各位朋友，周末好。

今天香港的天气非常和暖，让人感觉到已经回到了春夏。走在吐露港边，看着港中偶尔浮起的暗礁，令人不禁想起房地产市场中真实存在的谎言。

一般来说香港的地产交易都必须要去税局打印税，把各种各样的法定税务明确后，合同最终的交易价格将会在地政署备案。也就是说在香港地皮上建筑的每一个单位的房产交易记录，只要有心想查就都能查到，所以香港房产真实成交量很容易验证。但上个礼拜在香港的某主流媒体报道的地产板块中，我们看到了一则令人乍舌的房产交易，价格竟然比现在的真实成交价还要高出不少。

这令我想到过去在香港发生过的事情：曾经有段时间个别楼盘的交易成交记录接近真实，交易合同、印章皆可以查证，随后楼盘负责人将成交记录拿给地产公司和主流媒体，媒体再把成交价格披露给大众。当把大众的心理预期管理好后再悄悄找个理由将合同取消，最后去税局把税给退回来。这么一来主流媒体没有任何责任，他们把该传达的高价信息传达了出去，而所有的中间开发商、销售人员都走了一个貌似合法的程序，通过制造一个看似合理的真实价格来愚弄大众。当然也有这类案例被揭发过，还导致出现一个犯罪事件。所以这其实是一个处于灰色地带的愚弄过程，如果没有查证，谁都拿演戏的两位合作者没有任何办法。

因此如果各位能去落实查证附近房产交易价格的话，我建议你们不要轻信任何经济新闻所报道的，也不要随便看报纸上的成交价格，而是费点功夫去地政署查证过去的交易记录，这可能才是你买房的真正指导价格。香港的法律体制非常完善，所有的交易都会有记录，因为这个记录是每一个房产或是地产按季度“交猜想”的核心参照。

所谓的猜想，我们大陆同胞可以理解成“按季度交的房地产税”，也正因为这种相当严密的制度，除了有心人可以发挥它的积极作用，心怀叵测的人同样可以把它用到极致。所以如果各位要在香港买房子就要多费一份心思，希望你们用心思之后都能找到自己合适的投资标的，买到一栋好房子。