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英伦投资客

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英伦投资客（buylondon）已获授权

香港人最近有点猛，五天内第二次在伦敦砸下重金。

英伦投资客（年9月25日）获悉，香港黄姓私人投资者刚刚收购了位于西伦敦肯辛顿大街的大楼42-60KensingtonHighStreet。

这笔交易以家族办公室的形式完成，官方未公开交易价格，英伦投资客从中介方面了解到成交价在万英镑左右（约5.1亿港币，4.5亿人民币）。

香港家族办公室买进肯辛顿大街资产

大楼卖家是伦敦第一大地主格罗夫纳家族（Grosvenor），图为卖方发布的出售公告

大楼外观

香港人刚刚买下的大楼地处肯辛顿高街42-60号，紧邻海德公园和肯辛顿公园，使用面积为8.8万平方英尺。

大楼每年租金高达万英镑，年租金回报率约为4.2%，剩余平均租约还剩6.2年。

图为大楼具体位置，最近的地铁站是HighStreetKensington

大楼旁边就是海德公园，人流量很大

大楼周边街景，地处伦敦最顶级的富人区

香港投资客主要看重的是大楼里的零售空间，零售商铺一共占了三层，包括一楼，二楼以及地下室，大楼剩余部分为写字楼和住宅。

零售商铺租客包括：Zara、优衣库、Joe＆TheJuice、TheRealbuzz、SimitSarayi、健身房SpinAddikts。

大楼所在的肯辛顿大街（KensingtonHighStreet）是西伦敦受欢迎的购物街之一

大楼零售商铺部分

该楼此前由格罗夫纳家族（Grosvenor）持有，格罗夫纳家族掌管的格罗夫纳集团是伦敦房地产巨头，历史长达多年，持有伦敦梅菲尔区（Mayfair）、贝尔格莱维亚区（Belgravia）等豪华核心地段的大片土地和房产。

上图红色部分的土地（伦敦Mayfair，Belgravia）都归格罗夫纳家族所有

格罗夫纳家族掌门人杰拉德·格罗夫纳年因突发心梗去世后，目前格罗夫纳集团所有资产都由其年出生的独子休·格罗夫纳（上图）继承。

1房价下跌，香港人转场伦敦？

刚刚发生的交易距离9月20日“香港商铺之王”黎永滔万英镑买下伦敦西区大楼WardourStreet，仅仅过去五天。

香港金主近期密集转场伦敦，和本地市场的低迷脱不了关系。

香港著名证券公司里昂证券预测：香港房价会在未来12个月下跌15%。

香港官方发布的数据显示，香港年7月新房成交量仅为宗，比去年同时期减少15%；二手房7月成交量宗，下降7%；8月新房成交量进一步走低，只有1宗，比去年少了整整35.64%。

德银预测香港房价未来10年要跌掉近一半

香港中原城市领先指数作为评估香港楼价最常用和最权威的数据，较前一周下跌0.57%，创下5周新低。

中原香港8大指数全面下跌

全球房价排名：香港第一，伦敦第二

房价下跌之际，香港投资客迅速转场伦敦，今年以来（特别是在李嘉诚旗下长实10亿英镑收购瑞银总部大楼之后）几乎火力全开，跟打了鸡血一样在伦敦买买买，耳熟能详的交易包括：

年6月14日，李嘉诚旗下香港长江实业集团斥资10亿英镑（约.4亿港元）收购了位于英国伦敦金融城的地标级写字楼5Broadgate，该楼为瑞银（UBS）伦敦总部所在地。

瑞银总部大楼位于伦敦金融城核心地段，靠着LiverpoolStreet火车站以及地铁站，建筑面积约万平方呎，年落成，租金到年，大楼年租金回报率约为3.95%。

年6月20日，香港房地产巨头南丰集团背后的陈氏家族紧随李嘉诚家族脚步，斥资万英镑（约7.8亿港元，6.4亿人民币），收购了位于伦敦金融城的写字楼90QueenStreet。

90QueenStreet大楼紧邻Bank地铁站和英格兰央行，大楼面积约为70,平方英尺，主要租客是意大利银行IntesaSanpaolo，年租金收益率约为5%。

年8月24日，香港天海集团（TenacityGroup）斥资万英镑（约6.97亿港币，6.05亿人民币），收购了位于伦敦金融城的写字楼55GracechurchStreet。

55GracechurchStreet大楼高六层，面积为超过7.5万平方英尺，主要租客是伦敦皇家互助保险协会，年租金为万英镑，年收益率约为4.4%。

年9月6日，香港永泰地产（WingTai）买下位于伦敦金融城的超豪华地标写字楼30GreshamStreet，项目要价4.25亿英镑（43亿港币，37.5亿人民币）。

30GreshamStreet大楼

年9月20日，香港知名个人房地产投资者，在尖沙咀、中环、铜锣湾及旺角等地持有大量商铺的资深炒房客——黎永滔斥资万英镑（约5亿港元，4.4亿人民币）买进位于西区Soho的大楼WardourStreet。

WardourStreet大楼