國內買/賣房要知如下，請指教

1，40年/50年/70年期，分別是？

香港人只能购买一套用于自住的商品房（住宅类），那么70年的住宅到期后怎么处理呢？

自动续期，深圳案例是补交一定地价，再续20年。

2，買房，政府稅收是多少？及有其他收費嗎？

香港人只能购买一套用于自住的商品房（住宅类），分新房和二手房两种情况，以深圳为例。

新房，需要交契税，小于90平按1%，大于等于90平按1.5%；

二手房，需要征收税费包括增值税（面积大于平满两年的物业要交差额增值税），契税，个税（普通住宅1%，非普通1.5%），其他费用包括佣金，赎楼费用（业主一般要求实收，所有费用买家承担）

3，賣房，政府稅收是多少？及有其他收費嗎？

正常来说卖方这边承担增值税和个税和部分佣金，那深圳举例，基本业主要求实收，上面几项费用还是买方承担。

4，出租房，政府稅收是多少？及有其他收費嗎？

一般出租有普通出租和长租给租赁公司；政府税收会发生在租客要求办理租赁凭证时候，费用在月租金10%这样；出租房找经纪方出租要承担月租金一半的这个费用。

5，出租房，一般回報是物業價值的多少厘？或叫多少%？

按目前房价情况，以深圳为例，一般租金回报率在1.8-2.5%左右

6，買房，可以做到多少%...

a，銀行按揭？

b，地產發展商，有二按嗎？如果有，會是多少%？~手續，條件又是怎？

一般可以做到3成首付，7成贷款，银行按揭。

地产开发商没有二按。

7，做按揭：

a，第一套房怎？

b，第二套房怎？

c，第三套房怎？

香港人只能购买一套用于自住的商品房（住宅类）

只能买一套，可以做到三成首付，贷款七成。

8，如果第一套房，是業主己完全支付，即無按揭物業。

那麼，第二套房，是否可享第一套房，同等優惠的高成數按揭？

目前政策只能买一套住宅。

9，如果完全取得房產證，稱紅本，是否可以帶到香港，或在國內的香港銀行，做香港的優惠利率按揭？

即是少於3厘的按揭？

可以选择国内香港银行，具体利率以银行为准；据了解做不到完全和香港一样的优惠，但确实比国内银行优惠一些。

10，如果投資，目的是升值，以六年為期，在：

深圳？

橫琴？

珠海的唐家灣？

或請提供更優秀地區...

會那裡更具條件優勢？

推荐深圳

供求关系更为稳健

如资金充足可以考虑深圳湾及前海区域。

11，如果投資，目的是升值，以10年為期，在：

深圳？

橫琴？

珠海的唐家灣？

或請提供更優秀地區...

會那裡更具條件優勢？

同上

12，如果收租，那地區會容易出租？及回報高？在：

深圳？

橫琴？

珠海的唐家灣？

或請提供更優秀地區...

會那裡更具條件優勢？

可以考虑深圳

学位房或者地铁房

出租回报率会较高

13，如果收租，有没有物管公司可以承包？

或Air，BB？

短租？

長租？

好處，及壞處？

深圳举例，有长租公司如自如管家之类

一般租期在3年到5年

好处是，免管理，定期收租，省心

坏处是，租期较长，中间如有变动可能会支付违约金。

14，對一個初在國內投資房產的人，買二手房，或是買一手房，那更有價值？

都是可以的

有些是追地段

有些是认可学位

有些是看中新房限价及认可开发商

买新房在现阶段也是比较划算

一是政府限价

二是户型楼层选择较多

三是其他费用没有，只要交首付款和契税。

我认为在国内投资房产

首要是读懂政策，认准规划

然后选择区域

选定产品。

多谢鼓励！