财经韬略

昨天（3月13日），香港股市出现令人瞠目结舌的一幕：内地房地产股“揭竿而起”，大幅上涨！

其中恒大的走势是这样的：

融创中国的走势是这样的：

富力地产的走势是这样的：

再让我们看看涨幅榜的基本情况，真的是震撼：

那么问题来了：Why？

有人说，是两大消息引爆了“内房股”：第一，中国恒大3月11日公告，宣布旗下的“恒大地产”引入了亿元人民币的战略投资；第二，融创中国也有好消息，证券日报报道说“乐视正在向融创出售其土地资源”，相当一批土地在一二线城市。

内地在香港上市的房地产股长期估值偏低，市盈率、市净率都不高，至少比内地差了大半截。所以，从2月份开始，就有显著的增量资金从内地涌入香港，拉升内房股是有理由、有动力的。

“内房股”虽然在外国人眼中，是人民币资产，他们利润来自内地，如果人民币贬值将影响其港币计价的利润。但在内地投资者眼中，港股是“准美元资产”，因为港币跟美元挂钩。到海外配置资产，最方便的就是买港股。

还有一个逻辑不容忽视：由于此前国际投资者普遍预期人民币会在年显著贬值，所以给予港股中业务主要在内地的公司很大的折扣。现在，在特朗普的逼迫下，人民币有可能在年贬值幅度不大。这样，原先的折扣就需要“还回来”！

当然，国内资产荒也是一个重要原因。

此外，内房股估值上升，有利于增强其在香港市场上的融资功能，这事实上也成为内房屋上涨的一个重要动力。

总之，内房股在香港受到炒作，告诉我们当前房地产市场并不冷！

不过，这绝对不是“内房股”大涨的关键原因。最关键的原因是：

“两会时间”已经过去了三分之二，会上向楼市传递的信号，估计出乎很多人的意料。这些信号，构成了年楼市的新逻辑！

楼市惊现“新逻辑”，很多人完全没看懂！

“两会”期间向楼市传递的信号，估计出乎很多人的意料。这些信号，构成了年楼市的新逻辑！

对于年的楼市逻辑，很多人没有看懂或者没有想到，包括大名鼎鼎的海通证券首席经济学家姜超，以及在去年底英年早逝的“周期天王”周金涛。

“两会”期间，关于楼市比较著名的发言有：

1、银监会主席郭树清对于房贷问题表态说：“居民部门总体来说，银行贷款不算太多，杠杆率不高，但是这样一个增速需要引起我们的







































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