桂山岛要迎来重大利好啦？

知名媒体人，财经博士——刘晓博，在其官微透露了重磅好消息——

“香港房地产协会”近日提出了一个重要建议：在大屿山以西三海里、属内地海域的桂山岛附近，填海平方公里，造地面积相当於1/9个香港，打造大湾区国际商贸互联港。

香港方面的“大湾区国际商贸互联港”填海方案建议，以桂山岛为落脚点，由东往西，分三期填出三个分别佔地50、50及30平方公里的人工岛，岛屿间以行车大桥接驳。两个较近香港、共平方公里的人工岛归香港所有，分别用于居住及经济产业；30平方公里的人工岛则归广东省，可作自由贸易试验区。

若该方案通过，此举将给珠海格局带来新的颠覆。

对此，刘晓博，在其官微透露这一重磅好消息，并从专业角度点评：

那么问题来了：假如这个方案获得通过，将对中国南部区域产生什么样的影响？我的看法如下：

1、假如这个方案获得批准，对于香港极具战略价值，是实体经济的大利好。

如果通过开发桂山岛这种方式，从外部给香港输入土地，原有的体制就无法限制。这样，香港就可以获得足够的发展空间，用来平抑房价、发展创新科技、放宽移民政策、全面提升金融中心、航运中心的地位。香港这个龙头如果盘活了，有利于整个大湾区的发展。

当然，这对于香港楼市来说，是一个中长期利空，可以在很多年里平抑香港房价。

2、对于珠海来说是重大利好。

珠海是年中国设立的四大特区之一，但发展态势远不如深圳，甚至被厦门远远抛离。究其原因，就是因为珠江口的隔离，让珠海只能依靠澳门，很难依靠香港。而澳门太迷你，经济总量太小，年的GDP连深圳的五分之一都没有。

上图：珠海的“海上势力范围”非常庞大，足以包围香港、吞没澳门。

但珠海有一个巨大的优势，珠江口的岛屿绝大多数都是珠海的，包括围绕香港外海的万山群岛。可以这样说，香港在陆地上只有一个邻居，就是深圳；在海洋上，香港最重要的邻居则是珠海。香港是被珠海的岛屿环抱在怀里的。

如果中央批准上述的桂山岛开发方案，珠海的优势就发挥出来了，那30平方公里的“大湾区国际商贸互联港”就是珠海的，别人都无法染指。

这样，珠江口的国家级重点开发区将从3个（前海、南沙、横琴）变成4个，而珠海将独拥2个，一个面对香港、一个面对澳门。

3、对于前海、南沙、横琴来说，多了一个强有力的竞争者。

如果“香港第19区”落地桂山岛，则意味着香港发展方向出现重大转向，以前只能北上内地，现在可以南下桂山岛。而且桂山岛将来不够用，还有担杆岛等众多珠海的岛屿可以通过这种模式发展。

这样，前海、南沙对香港的吸引力将下降；至于横琴本来就澳门的后花园，处于弱势中。

到那时，珠海将是一个非常奇怪的城市。城市的中心将跑到桂山岛上去，那里的房价跟深圳中心区一样，原来的珠海市中心和横琴，都将沦为第二层级、第三层级的区域。

中央会批准桂山岛这个方案吗？我也不知道。但如果从国家层面考量这个方案，还是利好多于利空的，是可以干的。

下面是桂山岛的卫星图（分为北、中、南三部分截屏），可以看到填海其实已经开始：

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