李兆基对年轻人说，不必被一个物业困住你的梦想

成功不仅在于会挣钱，而且还要懂怎么来用钱

恒基地产主席李兆基宣布退休，正式将商业帝国交给两位儿子执掌。在接受彭博新闻专访时，这位91岁的富豪就香港地产热潮、香港年轻一代，以及他自己的慈善事业发表了如下看法：

关于香港房地产市场

彭博：瑞银近日预计，香港房地产市场还能再涨十年。您是否认同这种看法？您对香港楼市前景如何看待？大湾区是否会是主要的促涨因素？

李兆基：香港是“福地”，我们背靠祖国，基本因素好好，有利楼市发展，我对香港的楼价是比较乐观的。所谓“有土斯有财”，市场目前对房屋的需求仍然是非常庞大，这主要是由于利率长期偏低，加上华人都喜欢自置居所，投资偏向“砖头”。但我们仍不能漠视风险，因为楼市有起有落，亦受外围因素影响。有需要买楼自住的话固然没问题，最重要的是量力而为。

彭博：鉴于高房价难以负担且负债水平上升，一旦楼市崩盘，对香港经济的冲击会有多大？

李兆基：香港的房地产相关行业在本地的GDP佔了相当的比重，如楼市下跌，对经济定会有影响，但金管局曾表示约65%业主自住单位已全数还清按揭贷款，而本地银行对楼宇按揭都非常谨慎，部份物业只可以提供最高到楼价50%的贷款。

所以整体来看，选择买楼的人，基本上不应有负担能力问题。加上金管局一向都重视这风险，长期严密监察市场，有需要时会采取防控措施，因此目前的风险应不高。

香港的住屋需求大，但买楼却不容易，有见及此，我捐出了一些土地和有待重建的物业，去兴建青年宿舍和提供过渡性房屋，希望可以舒缓社会上一些住屋问题，让一些有需要的家庭可以安居。

长远而言，我们很支持政府继续多推土地兴建房屋，发展新界和旧区重建都很值得考虑。

大家都知道，我一直支持旧区重建，因为重建旧楼对社会好有用，可以美观市容，又可处理违例僭建，以及避免因为设施陈旧，引致灾祸发生。我们重建的旧楼，有些已达五十年楼龄，很残旧，部份更近乎危楼，若不及早拆建，实在是不堪设想。旧区重建对政府、对市民都有利。

彭博：您对当前政府的土地供应政策有何看法？例如，增加公屋的土地供应，以及兴建人工岛。

李兆基：增加土地供应是治本的方法，不同的造地方法有快亦有慢，时间都是一个考虑，当然是快好过慢，因为能加快土地供应。对那些没有能力负担私楼的人士，政府是应该照顾的，公屋是社会的安全网，有助社会安定繁荣。公私营两者要取得平衡，政府要留意私人市场的房屋需求也很庞大。发展新界土地方面，要有交通、渠务等基建配套，都需要政府大力推动，以及各方面的配合，过程并不容易。

关于香港的年轻一代

彭博：香港的年轻一代担心自己的财务状况，忧心将来买不起房子，您对他们有何建议？

李兆基：我一直认为年轻人是要帮忙的。我对他们有几点提议：

要刻苦耐劳，勤奋勉力，所谓“吃得苦中苦，方为人上人”。

男的最怕入错行，女的最怕嫁错郎。

经济未定，不宜早婚。

要努力储“第一桶金”，要懂得“钱揾钱”。

彭博：恒基地产捐地兴建香港最大的青年宿舍，去年提供深水埗一块土地以兴建组合屋给有需要家庭。恒基未来是否还会考虑类似的计划？如果答案是肯定的，具体会是什么？

李兆基：除了深水埗的组合屋，我还做了不同的计划，去帮助舒缓香港的住屋问题，包括捐地兴建安老院舍和青年宿舍，利用有待重建的旧楼，加以装修去提供过渡性房屋。这些计划的基本原则，都是要做到“地尽其用”。

年，我将一幅位于元朗的土地捐给政府兴建安老院舍，希望舒缓目前安老院舍床位紧张的情况。当有需要照顾的长者，从公屋单位搬到院舍居住，他们原来居住的单位就可以腾空出来，让其他有需要的家庭尽快上楼。

我在年捐出土地兴建青年宿舍，有机会入住的年轻人，可以以较低廉的租金解决居住问题，他们才会更容易储钱，去发展事业或者置业，到有能力时就可以搬走，让其他人得到同样机会。

至于过渡性房屋，无论是组合屋或者是“社会房屋”，目标都是一样，希望帮助?房户和居住环境恶劣的家庭，在轮候公屋期间能解决燃眉之急。

我们提供作“组合屋”的地段，或者改装“社会房屋”的旧楼，都是利用重建动工前的时间，地尽其用，我觉得这些计划都能够有效利用土地资源，帮助有需要的市民，值得继续推行。我们还有不少市区有待规划重建的项目，会继续留意哪些楼宇适合用作过渡性房屋。

关于香港的未来

彭博：您对香港前景的看法如何？鉴于中国内地城市的崛起，香港的竞争力是否面临风险？香港未来应如何定位自己？

李兆基：我对香港前景保持信心。

我早年说过，要管治好香港，要做好四件事：发展经济、改善民生、减少贫富悬殊、促进社会和谐。香港仍然具有良好的营商环境，税制简单而税率有吸引力，法制完善，人才集中，亦能保持国际金融中心的优势。但我认为香港仍然需要与时并进，吸引人才，以保持竞争力。我们与内地城市的关系，我认为不应该只看我们和内地城市在竞争，还可以合作，一起发展，因为国家发展得好，香港只会更好。

彭博：此时此刻,您对香港的未来最大的恐惧或担心是什么？

李兆基：我年轻的时候，经历了战乱和动荡。当时的生活很困难，环境恶劣，我也生存过来，继续发展我的事业。相对来说，香港目前已是天堂，我真的没有什么恐惧和担心。

香港有很多独特之处，政府有盈余又有好的收入，有能力照顾基层需要。香港得天独厚，有优秀地理环境，是“经济”、“金融”、“航运”国际交流中心，香港前景将会越来越好，相等于亚洲区的瑞士，有优势、有福气，我们应该好好珍惜。

关于中国内地

彭博：恒基地产未来在中国内地的扩张计划是什么？内地近来经济放缓是否令您忧心？

李兆基：对集团来说，香港和内地市场同样重要。恒基未来会继续在香港和内地寻求增长及更大的发展，也是这个原因，公司需要两位主席，各司其职。

关于慈善及退休后打算

彭博：如果时光倒流，您会有何不同的做法吗？无论是您个人或您的公司。

李兆基：如果时光真的能倒流，我很希望重温当年与郭得胜，冯景禧先生组成“三剑侠”，一同经营事业的年代。那时候，我们三人各展所长，分工合作，亦师亦友，相处甚欢，有问题、困难一起讨论，一起解决，一起承担。

郭先生是我认识最勤力的人，他几乎每一天都会落地盘视察。冯先生的人脉广阔，而且见多识广，最适合做金融方面的工作，至于我的专长，就是卖楼，判断一块地皮兴建楼盘是否有潜力。和他们两位拍档，除了事业成功的满足感，那份浓厚的情谊，我一生人都在怀念。三人的合作后来因各种原因没有做下去，真的可惜啊！

后来的日子，我独自创业打拼，所以我时常说，我的两个儿子相当幸运，他们多年来可以有商有量，互相提点。所谓“一人计短，二人计长”，他们比我当年一个人创办和发展恒基，是容易得多了。

彭博：您两位儿子未来作为公司的联席主席有何不同的责任和







































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