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话说，圈君今天看彭博新闻社跟摩根大通驻香港房产和企业部门的头头CussonLeung聊了聊房！价！要！跌！——走走走！带上大锣和大鼓，跟圈君一起凑个热闹，看看为啥就跌了呢？！

趋势据摩根大通部门头头CussonLeung估计，年开始，香港的房子就可能以年均5%-10%的速度下滑。虽然今天下半年是没什么降价的可能了，因为需求还是辣么强劲，下半年新房将会上涨5%，二手房甚至可能涨10%！上半年的时候，美国一顾问公司Demographia出了份特专业的《全球楼价负担能力调查》，里面统计了包括美国、英国、澳洲、加拿大、香港及新加坡在内全球个城市的数据。香港住宅楼价特别争（yao）气（ming）的连！续！5！年！蝉联全球最难负担城市，楼价入息比率，就是房价跟你们家年收入的比，从14.9倍升到17倍，已经达极难负担水平！啥意思？！就是说圈君在香港要不吃不喝像仙儿一样的过上个17年，还要天天努力工作赚个万八千的才能在香港买个小房纸啊喂！（大概是娶不到圈嫂了）（资料来源：经济日报）

其实自从香港回归以来，随着股市的暴涨暴跌，住宅价格也一飞冲天。圈君跑到香港特区政府差饷物业估价署那查了查，97回归后香港房市经历了一段沉重跌势，但在年后一路飙涨，十年间翻涨近四倍！直接上图！看到那指向天空的昂扬的小蓝线没！！！

（资料来源：香港特区政府差饷物业估价署）

（资料来源：香港房地产网站Squarefoot）

从这些数据看来，这几年香港楼市节节上升，远远超乎圈君的想像啊！深深为本地居民的负担能力感到担忧。而这高价也仅仅是依靠港币与美元挂勾用超低息来支撑。同时，香港民营经济更是在今年8月份出现年以来最大幅度的萎缩，圈君已经看到了一个大大的黄色经济警示信号在眼前晃动了！

原因

至于为啥就要跌了，人家CussonLeung也说了，游客少了，奢侈品店面掀起了关闭潮导致香港零售市场萎缩，同时香港找不着工作的人越来越多，失业率蹭蹭蹭开始上涨，这些都将对房地产产生了巨大冲击。

年初的时候一批“反水客”大军，迅速“占领”了上水、屯门和沙田那片儿，打着“反水客”旗号，在街头、商场和店铺门口晃悠、围堵要买买买的游客们，吓得他们纷纷躲进店铺里避难。其中甚至有些示威者还拿着写有“没有公德”和“滚”字的标语，气氛一度十分紧张啊！

9月7日，反水货客游行再现，警方估计高峰期有人参与

没过一阵，什么哎喽喂，什么普拉达，什么巴巴瑞都在叫唤说要求减租，不然就不卖了！还以为这些品牌都属于有钱任性的，结果还是苦于大陆经济持续疲弱，自由行旅客购物豪气不再，加上陆客数目减少，零售业陷入低迷，大品牌也都是哀嚎一片。

昔日人流涌动的时代广场，如今顾客稀少，很多店铺“关门大吉”

而且，现在香港的楼宇供应也正在唰唰唰的增加，这么看来，香港楼价要跌上帝早就给了提示。

（资料来源：香港差饷物业估价署明报）

但是！除了咱自家原因之外，外部原因也很大影响，因为现阶段咱的毛爷爷还不属于完全自由兑换的货币，港币是直接跟美金挂钩的。现在市场估了美国可能会较急速加息，引发美元持续升值，令到香港被逼跟随，资金外流，同时国际金融秩序又以靠印银纸来维持，香港楼市泡沫似乎已经临近自己的爆破点了。

影响

香港房价下降，圈君觉得最直接的反馈可能就是港漂们的房租也会跟着降点吧？

（资料来源：香港差饷物业估价署文汇报）

那么宏观点来看，最明显的影响应该是是使得香港经济陷入长达几年的通缩，经济低迷陷入恶性循环。硬着陆导致经济长时间无法恢复活力，使得香港社会深受其苦。

想当年亚洲金融危机时，香港房地产市场跌幅达到70%，创造了很多负资产，但大部分香港居民并没有因为负资产而出售自住房，而是继续节衣缩食攒钱偿还银行贷款，只要有收入，都会竭力保住自己的房子。

（资料来源：香港差饷物业估价署）

加上看到香港的房地产市场中居民自住房比例中，香港楼市投资房比例肯定比中国内地要大（从中国整体情况看，不特定跟某些城市比较），因为香港国际化程度相对较高，外来炒房客数量多，这部分人的资金属于投机性质，跟炒股的资金习惯相似。

因此，当这部分资金撤出时，就会导致房地产市场的大地震，导致的结果可能有房产抛售，影响银行体系安全（因为银行除了发放大量的房地产开发贷款和按揭贷款外，还对其他房地产相关行业发放了大量贷款）还有房地产密切相关的建筑业、建材业、服务业等行业影响巨大。

如何出招

香港楼价变化的脉不是把个一两分钟就能摸清楚的，圈君可是和大家一样都期待这政府会出何大招来稳定市场，咱先来看看之前几年放招之后的价格走势！

（资料来源：香港文汇报）

圈君觉得，住房那可是刚性需求啊！如果哪天圈君在香港有了自己的房，房价下跌的时候也不太可能卖了自己仅有的一套房，又跑出去租房子住。当然，如果圈君一夜暴富，变成了大土豪，多买了几套房，也许会看看形势选择是否抛售，假如没有更好的投资渠道出现的话，圈君觉得继续持有房产可能是最好的选择。至于政策层面，圈君认为还是小心驶得万年船，制定相关政策的时候还是应该更加的谨慎，适度调控房地产市场，避免矫枉过正使经济出现硬着陆的情况，咔嚓一声落地可容易骨折啊。圈君真心希望在目前的市场情况下，房地产行业能够进入一个良性的调整阶段，继续疯长肯定不能忍啊，但是不顾后果的盼着大跌的，圈君劝你也别想太多，无论咱是买啊还是卖啊，大家都要量力而行啊。好了，今天就到这里吧，明天见。

吉姆·罗杰斯，现代华尔街风云人物，被誉为最富远见的国际投资家，曾成功预测年的大股灾而沽空获巨利“香港楼市泡沫已去到极端(extreme)阶段，出现大幅调整是常识。”罗杰斯认为，一旦爆发全球金融危机，香港会首当其冲，资金大幅撤走，楼价亦有可能大跌超过五成。“当然，在这段时间，政府会尝试做些工作去救市，到其时楼价因此有得喘气，但最终仍会向下调整。有些人还会说，香港地小人多，土地供应少，但每次泡沫时都听到这句话，我就不会当真。”

（资料来源：明报）

当然圈君作为门外汉只能先带着群众们看个热闹，期待有专业见解的港漂大神站出来Po硬帖！圈君去喊基友范范君一起给你献花咯！

资料来源于网络，港漂圈小编编辑整理

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