大家好，我是陆新之，今天来讲一个大家都很关心的问题——香港房价何去何从。向上点击音频更奇妙！

现在唱衰香港房价的人很多，事实上从目前看，香港房价确实也到了一个相当危险的地步，这么说倒不是人云亦云，因为我从年开始在那边深入居住、工作、生活过，所以我对香港市场的情绪还是比较了解的。

但是！请注意，敲黑板了，香港的房价有两大支持，每次跌下去，都能强劲反弹。理由有两个：其一，香港人是对房产最有信仰的城市。其二，香港是全世界最适合华人（有钱的）居住的城市。

香港的房产信仰

香港的房地产，在我目力所及，基本上是人类有史以来对于房地产最有信仰的一个大城市，那里的人对于买房卖房的那种认知是融入血液骨髓里的，由半个世纪积累下来的，他们看见的有钱人99%都是靠买房赚的，炒股票大赚的人其实很少；能够保持资产，能够走过几个所谓经济周期的人，最后还是有房产的人。现实也多次雄辩地让香港人对于买房有了根深蒂固的信仰。

就香港来说，它其实社会也比较浮躁，它的物质导向或者说拜金主义比较严重，这是一个客观的描述，我们先不从道德上判断，结果就造成一个特别有意思的现象，即香港人里的年轻人尤其是好多不爱学习的年轻人，或者说家庭条件一般的普通年轻人，他们进入社会一般就是做两个事，一个是去做股票经纪，一个就是去做房地产经纪，并且很多时候都是会做房地产经纪。

你看最近有一个香港证券公司的董事分析师就出来说房地产要跌三成，但是一般香港市民是不会在乎这种言论的。其实在香港能够跟房地产分一点资金、分一点手续费的也就是股票了。

（全球主要城市房产价格比较）

但是就香港股票来讲，香港的股票市场也是这几年或者说这十几年以来，它本身也变化很大。由于香港的产业空心化，香港自身真正的好公司不多，它很多都是外面来的企业，尤其是从内地去到香港的企业，香港人对内地企业又相当不了解，很多时候他们也只能跟风炒消息，一般的中小股民慢慢的也都被消灭了、退出了。所以从这个角度来讲，反而买房就成了他们一个心心念念的主要思路。

而且常年来香港人早就习惯了房产的各种畸形现象——比如说两代人买一套房，四五十平米住六七口人等等。住香港的市区，房间一般有七八十平米就绝对可以称得上豪宅了。

香港卖房的也很有特点，各种话术挖进心思。比如说只要能看到一线海景的也叫海景房，香港房子的产品设计已经到了这种无孔不入的地步。再例如以前说上海人有半两粮票都能如何如何，但是香港人为了买卖，对房的设计包装等已经到了无所不用其极的地步，比如深圳有6平米“过道房”，最近香港已经有11平米的房子批量建成，而且更夸张的是，他们11平米的房子还真能住，真能生活怎么样，这也很骇人听闻。

为什么香港人信房产？因为可以保值增值。香港的福利保障也是比较差的，你在香港能看到六七十岁的老人家还在做服务员，做体力劳动，也可见他们这方面生存的压力都很大。

所以在香港你就要有房，你有房就是有产阶级，你有房跟没房完全不一样。他们会很形象地说，你哪怕贷款多少也要买房，也要上车，你上了车之后，就可能有不一样的人生。所以香港人的买房情节很重。

香港富人标配大房子

虽然过往香港房地产几次大起大落，我认识的很多朋友也有一些是含着金钥匙出生的香港富二代，他们学习也很好——名字不能说，他们也有的做投资银行，有的做跨境贸易，生意做得很大，而他们从小时候起，也打心底里觉得在香港要买房。

当然香港房价大起大落，但是他们最后还是发现，大多数时候现价比起买入价高。按摩为什么一代代对房价有信仰，确实还是尝到了甜头。

比如香港房价由年之前的那轮涨势到后来年之后的又一轮涨势，到最近的这一轮涨势，这三波他们最后都发现虽然房价有大幅下跌，但它都是在涨了十倍十几倍的情况下才跌一半，长远来看还是赚钱的，所以对于他们来讲，对于房产的信念也很坚定。

对于香港房产投资你需要知道这些

从这个角度来讲，目前看虽然各种大家都知道的指标、香港的连续汇率什么的会受到冲击，香港的经济也不好了，特别是香港股票市场已经跌了快一年，都创了新低，但客观来讲，虽然香港市场资金面是严重不乐观的，同时这个城市未来的边缘化可能也比较严重，但是即使香港的房价会有一个比较明显的回落，从长远来讲，香港人还有包括到香港做生意的人的热钱还是有可能再把它从底部再推高的。

所以我觉得现在有香港物业的人可能考虑见高出货，大家现在这个位置不要去接，但是过个一年半载，我们先把这话搁在这儿，最多不超过0个月，它可能出现一个阶段性的低点的时候，大家值得考虑一下。

因为香港确实还是一个全世界范围内比较适合华人居住的地方，不管信息服务还是市场化都是比较高级的。比如只要你有钱在香港，你可以过得比任何一个城市都有意思。香港的服务水平与信息提供，都是世界级的。在香港，除了犯法的事情，你真是都可以干，真自由。

所以陆新之预测，即最近香港房价肯定是难免要回调，但是长远来讲，香港的房子和香港居住带来的一些福利还是存在的，肯定有资金会不断逢低吸纳。

好，我是陆新之，欢迎大家继续收听我们的财经科技新知栏目，我们会在这里讲一些你在别处听不到的，但是你真正能懂的财经常识，让你一听你就懂，一懂就会用，还能在你们的投资生涯里面创造更多的辉煌，谢谢大家。

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