今天，在这里，我们很高兴地迎来中国北方零售地产领域中规格最高、最具品牌价值与影响力的行业盛会——中国北方购物中心国际论坛十年大会。

这群代表着当今国内商业最高水准的思想者和践行者，正以一种前所未有的力量，诱惑着、影响着、推动着下一个10年的中国商业，奔向一个我们的世界。

今天，由中普金服科技集团联合主办的中国北方购物中心国际论坛十年大会在铁西紫澜门聚会城华彩绽放！

各大咖为中国北方购物中心国际论坛十年大会做精彩致辞！

中购联购物中心发展委员会主任，郭增利

十年时间，商业地产从过去的星星之火，到现在应该是燎原全国，我相信它的发展速度超过了我们十多年前进入这行的想象，今天看到这么多朋友聚在一起时，我也觉得非常荣幸，我们每一个人都非常难得，让我们经历了中国的商业地产的这一次发展的大潮。我相信在这个发展大潮中，我们真的成长了，我们也真的经受了行业和历史的考验，我觉得今天在北购联十年的日子里面，有的从业的时间超过十年，我也相信有的朋友从业时间没有到十年，无论在这个行业待多久，都应该为我们每一个人在这个行业当中的坚守再来一次掌声。

十年时间老于同志真的成长了，真的壮大了，我和我们在座的每一个人都在十年当中磨砺了自己，历练了自己，让自己的抗压能力更强，因为在座所有人的努力让中国的商业，让东北的商业变得更较丰富多彩，也让我们充满信心。所以在北购联十周年到来的日子里，我由衷的期待我们北购联不要像老于凌晨三点给我打电话一样，老郭，我有点坚持不住了。而是说我通过北购联十周年的大庆看到了希望，我还会在这个行业继续坚守下去，让我们一起支持老于，让老于能够在未来十年当中，能够在东北这片沃土上有更好的果实，让他把东北和全国的商业同仁们紧密的联系在一起。

谢谢大家！

赛特（上海）商业管理有限公司董事总经理，李赫男

今天是第十次参加老鱼的北购联的年会，感想非常多。十年前，我也在沈阳，当时我在沈阳卓展购物中心，就是在那一年，在一个炎热的夏天，在沈阳北陵的友谊宾馆第一次北购联的年会上认识了老鱼，那个时候英姿飒爽，信心满满，不像今天非常疲惫，头发也掉光了，也白了。这十年我想我每年都来参加老鱼的年会，在我一个从事百货购物中心零售的过程中，在年会上结识了很多的朋友和专家，所以我说我们在座的各位包括我自己都应该深深的感谢老鱼同志，是老鱼同志为东北的商业振兴做了十年的好事。伟大领袖毛主席教导我们，一个人做一件好事不难，难的是做十年好事不做坏事，老鱼同志就做到了。我衷心的预祝北购联第十届年会圆满成功，也谢谢各位朋友在这十年当中对我本人的帮助、提高和新知识的传播，所以我想我也能够代表在座的各位，希望继十年之后我们能够信心满满，再次迎来第十一年的年会。

谢谢！

中普金服科技集团总裁赵赫

首先非常荣幸参加此次盛典，我和于哥是去年认识并相识的，虽然时间略微短一些，但是几次和于哥接触就认可了他，知道北购联想做的事，想把这个事做到什么程度。从当时的参与者变成联办赞助的伙伴。我想机会往往是有平台，遇到有话可说能聊到心里去的人，并且有这个机会。刚才两位嘉宾讲到了坚持的力量，十年了。我想我回忆到去年当时我们所有嘉宾都是祝愿北购联活动能越办越好，我们现在已经得到了认可.十年做一件事，给大家创造这样的平台，在座的很多的嘉宾在私下里有很多的交流，有的达到了深入的业务发展，这得益于北购联。

最后我希望北购联能成为我们行业的标杆，发展越来越好，谢谢大家!

辽宁兴隆大家庭商业集团执行总裁，李名宇

尊敬的各位来宾，大家晚上好，我是辽宁兴隆大家庭商业集团的执行总裁李名宇，作为这次活动的参与者和场地提供者，我代表我的父亲，辽宁兴隆大家庭商业集团董事长李维龙先生向今天参与我们北购联十届年会的全体来宾表示最诚挚的欢迎，谢谢大家！

十年了，北购联。实际上在我们于总的带领下，北购联也有十年的坚持。刚才前几位嘉宾也提到，实际上东北包括现在集团的大振兴东北的口号下，更需要有这样一个平台，能够去把我们整个北方乃至东北的这样的商业资源能够整合到一起，大家有这样的一个机会和平台，能够更好的碰撞，有新观点和火花更好为东北人民服务。同样辽宁兴隆大家庭商业集团也是立足于辽宁在各个城市建造商场，每一个商场也是一个平台，在这个平台上有机会，我们大家愿意和北购联一起能够去和我们各种各样的伙伴在平台上寻找和发现机会，为我们东北振兴贡献自己的一份力量。

最后预祝北购联十届这次会议取得圆满成功，谢谢大家！

北购联创始人兼CEO，于群先生

人真多，十年，从来没在台上正儿八经的跟大家说几句过年话。老郭（郭增利）也好，李哥（李赫男）也好，我觉得十年大会变成表彰我个人的大会我觉得不合适。但是作为我本人，我说的第一句话就是我给在座所有人深鞠躬！给未来参加北购联十年大会的远方的朋友问声好。这十年当中，我真的麻烦了很多人，打扰了很多人，但是我的初衷是没有变的，我不是为了我于群，老鱼个人多赚多少钱，把自己的公司和事业做得多大，这个不是我终极的目的，就是想给这个行业，给这个平台搭建一个务实的、有效的对接的平台。

这么多年，老鱼身边一直有很多朋友在支持他！

↑图片上还有小编我呢，大家知道哪个是我吗？

在我们的晚宴中还有沈阳的知名项目做发布！

中普车房网总裁，刘强

年行业发展的主旋律是合规，年的主旋律一定是执行合规，特别是在我们的行业，从年2月份开始一直到年11月份为止，大概围绕着互联网金融或者金融科技，国家出台了将近十个指导性文件和指导性意见，意味着整个行业的合规已经拉开了大幕，意味着年是整个合规的落地年。互联网大潮退去的时候所谓的互联网+金融的概念，我们更多时候发现还是在线下面对面的，这样的借贷关系才是最为被认可的关系，我们认为线下可以带来更好的风险控制和更好的长久体验。

基于这样的认知，我们在年提出了新零售战略，核心就是通过我们在这个行业产品力和服务力，在线下能够满足二到四线城市居民融资需求的百城千店计划，三年时间里大概要全国三千个左右的县级以上城市挑选出其中的一千个城市，我们来建立线下的面向普通群众的贷款的门店。简而言之是贷款超市的概念，相当于能够把除了银行机构之外，所有金融的产品能够通过线下的门店服务给社区，服务给县级以上的城市，让普惠金融服务更多人。在国外就是非存款性贷款机构。虽然因为有互联网金融，让这样的一种方式在线上大家已经体验了很多，但是随着合规的要求和合规的落地，最终我们能够控制风险，能够给想要融资的人带来信用背书的一个最重要的场景一定是在线下。

所以在年我们围绕这样的理念，仅仅用了不到八个月的时间，已经在北到呼伦贝尔，南到湛江，除了西藏之外，已经在全国所有的省份建立了线下的场景式的贷款门店，这样的一个线下的金融超市，现在我们大概平均一年，今年第一年我们基本上服务的放出去的贷款金额已经将近百亿左右。力图成为一个除了银行机构之外能够给普通人融资的时候给他更好场景体验，给他们更好的信用背书，让更多的城市居民享受到银行一样的融资和贷款的服务。对我们来讲年我们持续布局空白城市，并且在已入驻的城市进行二次布局。截止到昨天为止，中普车房网在线下一百个城市建设了贷款超市，到目前为止中普车房网已经是国内进行全国布局的这样的贷款服务的一个领先者，到年我们将继续成为这个行业的领先者，并将引领这个行业，改变这个行业，提升这个行业。

为了实现这样一个目标，我们建立了一整套完整的服务体系和理论体系，把这样一个文件像去4S店买车一样，叫做金融4S店，通过几个理念使得我们对于贷款的服务，对于我们服务的人群来讲，有一个更好的体验感，而不是现在我们每个人去做这种融资服务的时候，面对的是一种居高临下或者被居高临下的体验。对我们来说，如果想做成这样的事情，我们通过S2B2C这种方式，通过六步核心解决方案，达到和我们合作的时候有完整的方法和套路服务线下的人。

最终，我们会解决二到四线城市和我们合作的从业者，他的获客、同业化竞争、体验和痛点。最终我们通过整个运营体系，就是整个中普金服能够带给大家的专业背书和技术背书还有实力背书，通过完整的理念把完整的战略计划得以实施。

最终我们希望通过这样的模式，中普车房网能够成为真正的线下金融超市的一个缔造者和领先者，能够真正的实现普惠金融为大众服务，谢谢大家。

辽宁兴隆大家庭摩尔总公司总裁，王天罡

年终的时候，我们集团把所有的门店分成四大业态公司，有专门做社群商业、区域商业的，有专门做县级十万平米左右的县城购物中心的县城购物中心总公司。我本人负责的是第四块摩尔总公司，摩尔简单可以理解为城市综合体，我负责的项目包括我们今天来开会的兴隆大都汇，因为我们兴隆大都汇包含酒店、写字楼多业态的城市综合体。

我今项目推荐的主题叫做兴隆摩尔·平台·开放·赋能·暖，这是我们总结出来的关键词。

现在兴隆摩尔总公司已经开业的四家企业，正在开会的兴隆大都汇30万平米，沈阳人流量销售额最大的兴隆大奥莱，还有今年11月份刚刚推门试营业的抚顺摩尔世界，普兰店在一个县级市建设了一个30万平米的普兰店兴隆大家庭，还有年计划开业的鞍山兴隆大家庭的第一期项目，鞍山金元宝，还有正在建设中的葫芦岛的60万平米的葫芦岛兴隆大家庭，现在开业是四个项目，营业面积大概一百万平方米。在碟片中大家看到，我们集团计划在年，在所有的辽宁省的市级建立自己的商场，我们摩尔总公司的愿景目标要实现一千万平方米的商业面积的运营和管理。

我们计划在集团平台思维之下，以后有可能会输出管理到更多的全国的商业项目中去。

平台思维，是这几年社会上非常热的一个词语，其实兴隆整个的发展史一直都是在做平台，年创店，是百货商，那时候的百货是商品的大平台，随着社会的发展，老百姓品牌意识越来越强，我们真正开始走现代百货的路线，我们是一个品牌的的平台。但是包括今天下午的会议，包括现在社会的变化大家知道，我们的零售商，我们的零售服务商，等等相关的行业越来越多，越来越完善，这些商业越来越多之后，大家更需要的是一个展示的平台，所以摩尔世界就是我们集团打造的一个大商业，大服务业的平台。简单来讲，希望每一个摩尔世界都能打造成当地最挣钱的平台，当地的创业平台、就业平台、品牌展示平台、商品交易平台，同时希望摩尔世界是当地最暖的生活场所，是当地的生活中心，智慧零售+健康+教育+休闲+娱乐+度假+艺术等等的商业中心的商业中心。

作为开放平台的部分，董事长这两年明确提出，要做全民招商，全民采购，不仅仅在局限于我们集团内部自己来招商，自己来采购，而是跟社会广泛合作，董事长举这样的例子，你自己家里有一百亩果园，就可以拿水果来跟我们谈合作，再简单一点，你们家里你母亲做馒头做得特别好，做花卷做得特别好，都可以拿来合作，真正实现全民招商，全民采购，全面开放与社会各界的全面合作，包括金融方面、营销、物业，包括咨询公司等等各个方面。

作为平台，就需要以如何能够成为品牌，这里我精炼了三点，是兴隆作为东北或者说我们再细一点，作为辽宁省一个最大的商业平台，我们的核心优势。我们跟厂商之间不是简单的合作关系，我们能够赋能，能够给你们来到我们这儿做生意的商业以赋能。

第一方面，给员工素质进行赋能，了解我们的厂商应该深有感触，兴隆的企业文化在全国商业企业里都是非常有名的，我们对员工的管理，对员工价值观的输出，大家都说兴隆的员工都充满了正能量，这就是我们赋能员工素质的一个明显的表现。

第二点，赋能员工技能。兴隆获得过世界的零售大奖，就是我们兴隆的“兴隆功夫”，我们对员工的服务技能，全集团有将近项员工技能，有技能员工，技能教练，行业要行家，我们都登上过央视、湖南卫视、四川卫视等等这样的舞台，对员工的素质和技能的赋能也是核心。

第三点，赋能商业运营，现在越来越多的品牌是连锁性的品牌，大家掌握了自己的核心的技术，但是也苦恼于远程的管理等等各方面，包括对当地市场的了解，这方面我们兴隆也有自己独到的优势。在辽宁这块热土上，做商业、零售业做了整整24年的时间，这24年辽宁商业整个变化的，包括现在最活跃的线上线下的大数据，我们都可以把这些大数据开放给我们的合作伙伴，另外我们还有整个辽宁省最大的流量，线下流量现在开业的企业每年线下流量大概1.8亿不到两个亿，平均一天将近50亿的线下流量。一年多前，做了兴隆大院，自己的电商，线上每天都有将近20万次的点击量，没有都有将近4万次的客户登录，这还仅仅刚刚开始，我们的个人会员仅仅只有万，我们的计划是要在把辽宁省4千万人口中至少一半，两千万人口变成线上会员，到时候这些也是我们赋予给我们合作伙伴的一项非常重要的赋能，赋能我们的运营。

另外一点，运营温暖。每一个场所都有自己核心的词语，经常我们有一些合作伙伴，已经合作的合作伙伴和我们交流的零售商跟我们讲，你们兴隆精细做得特别好，但是我发现大家在讲这句话的时候都有一点点不好意思，有一点点娇羞，没有什么不好意思，我们自己变得有一点点贬义，我想还有另外一点大家觉得不好意思，觉得这句话并不能完全的概括兴隆的这种商业特色。

从去年开始董事长总说一个字“暖”，这个字非常适合兴隆的商业运营，我们真的做一个温暖的，暖心的，像暖男一样的商业场所。有几个核心词语，我们的商业迪斯尼，我们要成为带着顾客玩的组织者，我们要变成每个顾客家里的大院子，要变成朋友们聚会的大，公司同事聚会的大客厅，这个“暖”是我们兴隆大家庭商业集团在做运营的核心的词语，接地气只是它的体现形式。这三点开放的平台、赋能的商业、运营温暖是我们兴隆大家庭未来一段时间的核心点。

沈阳兴隆大都汇总经理，王铎

大家好，我是兴隆大都汇总经理王铎，欢迎大家。

兴隆大都汇坐落在铁西区的核心地段，这里是整个沈阳地区人口最密集的一个地段，也是整个沈阳消费能力比较强的地段，大家看到的视频其实不是用航拍飞机拍的，而是站在我们22层的写字楼和聚会城楼顶俯拍的，这个项目有非常好的前景。

兴隆大都汇致力于打造区域的城市中心，这个项目一共30万平，集餐饮、娱乐、酒店、社会功能、紫澜门聚会城、22层写字楼包括地铁、商铺还有家乐福、迪卡侬于一体的大型商业体。今天我觉得我们作为兴隆集团在沈阳的第五家店，也是目前集团已经开业的企业中体量最大，业态最全，最丰富的这么一个综合体，我们承载着我们董事长李维龙先生包罗万象，海纳百川的希望，给我们起这个名字“兴隆大都汇”，这个名字就是由此得来。

今天我向大家介绍一街一世界，一店一风情的场景模式。

说到一街一世界就提到了兴隆大都汇的第一个特点，就是兴隆大都汇拥有沈阳最长的室内商业步行街，我们东西一共能达到余米，就是我们中街恒隆到大悦城的距离。东起兴隆百货，西至紫澜门聚会城，能逛街、能休闲，每天的客流超过4万人以上，是目前沈阳地区最旺的室内商业街。兴隆大都汇另外一个特点就是大家所处的位置，开在商场里的洗浴中心，未来我们做到穿着浴服逛商场。

紫澜门兴隆聚会城，这是我们项目的实景图。紫澜门兴隆聚会城的一楼到六楼，层层与商场相连，出了聚会城就到商场，大家所处的这个位置一直往东就能直接进入到我们商场，现在一楼已经相连了，其实真正做到了穿着浴服逛商场，这是我们的第二大特点。

在这一部分，我们集团的电商公司兴隆大院连续两年发售兴隆大院卡，我们线上有名大院会员，累计销售大院卡近10亿以上，而且我们紫澜门兴隆聚会城是沈阳地区集团内唯一一家聚会城，随着我们聚会城的开业，每一天聚会城的项目会给我们大都汇贡献至少一万名高端客人，所聚会城也是我们最主要的第二个特点，也是我们的标签。

说到大都汇的第一个特点，也是很明显的，我们是商场内的会展中心，一楼共享大厅，占地平米，20米挑空设计，平的专业舞台，拥有百平的LED大屏，专业舞美，是目前沈阳硬件最好的阳光大厅，是沈阳人民的大展厅，也是社会团体的平台。这是以往搞活动的场面，我们周边的顾客群体还是非常愿意来到我们这个地方的。大都汇东西各有平米的超大的挑空的天景，这是一部分，米长的长廊，是时尚潮流的发布地还有展会的聚集地，我们一楼金色大厅，0平的观礼大厅，可以承办各种高端的展会包括车展。聚会城的四楼，大家所处的位置，千人玫瑰大厅，在深非常少，80平高端的LED大屏，可承办各种专业的展会，这是二楼三楼，有很多多功能厅，也可以承办很多的展会。兴隆大都汇做到商场里的展厅，做到包罗万象，海纳百川。

兴隆大都汇是一座城，按照我们集团董事长的思想，我们将用平台的思维，广泛的和社会合作，全面对社会开放。目前我们二楼三楼，包括我们的写字楼，还有一部分商铺，希望全面跟社会招商合作，我们兴隆的人是很有干劲的团队，期待大家来到兴隆大都汇和我们共同携手，一起合作，谢谢！

抚顺兴隆摩尔世界常务副总经理，裴小虎

摩尔都大，抚顺兴隆摩尔世界更大，大都汇是30万平，我那个项目建成以后将有五个兴隆大都汇这么大。

我们抚顺兴隆摩尔世界大家可能刚知道，在魅力之城的评选中，我们抚顺市凭借一花一谷一水库，击败盘锦，新晋全国的魅力之城。抚顺兴隆摩尔世界位于抚顺最核心的位置，包括市政府、学校都在我们项目周围。我们项目三公里生活圈有40万人口，我们人口密集度相当高，包括抚顺市内人口万，这未来将成为我们的核心竞争力。

我们项目的特点是整个楼群用一条步行街贯穿，栋栋楼宇连廊串联，在这条巷子里面，有一条抚顺最大，辽宁最长的一条商业步行街，我们抚顺项目占地亩，面积是万平，有2万个停车位，也是我们最重要的配套。

我们项目里面涵盖内容也非常广，其实我们在抚顺做这个项目就想成为抚顺的新城市中心，成为抚顺的新商业霸主。这里有兴隆大厦、五彩城、D7街，有运动城、写字楼、欧式风情街、四星级快捷酒店、温泉度假城，五星级商务酒店等，在这里只要大家想看到的都能有。

另外我们项目最具特色的就是我们这条商业步行街，这条商业步行街长米，比现在沈阳的老中街都长，老中街是.6米，我们是米。在论坛的时候有些老总讲，做缤纷街区，做主题街区，我们在这儿要结合我们抚顺的当地文化，抚顺是雷锋精神的发祥地，现在我们跟政府在联系，准确做一条红色文化街区，把雷锋纪念馆搬进来，把学雷锋基地搬进来，把我们街区变成最暖，最有特色，最有正能量，最有文化的主题街区，未来所有人学雷锋到我们这里来，未来这里传递更多的正能量。

这些是商业步行街的夜景，我们致力把我们的商业步行街变成抚顺人业余休闲的一个场所，让更多人喜欢我们步行街，让更多人因为步行街而了解我们的项目。

我简单介绍一下我们项目，希望大家感觉有没有，也希望各位大佬到抚顺摩尔的街道走一走。

最后抚顺兴隆摩尔世界欢迎大家到我们抚顺兴隆摩尔世界，谢谢大家！

招商局蛇口（沈阳）有限公司商业总监，郑莉

沈阳花园城隶属于招商集团，招商集团于年晚清洋务运动时期由李鸿章成上奏清政府，在香港成立了招商总局，至此招商局集团前身正式成立，至今已有年的历史，是四大中资驻港央企之一。截止目前业务已涵盖全国乃至全球40多个国家，拥有员工已有20多万人，业务板块主要涵盖交通、金融、城市和园区的综合开发。

截止年，招商局集团总资产已达7.6万亿元，经营利润达亿元，无论是总资产还是经营利润双双位居央企排名第一。

招商蛇口是招商局集团旗下的城市综合开发的旗舰企业，于年随着改革开放的第一声炮响，在深圳蛇口园区应运而生。招商蛇口旗下的商业项目布局全国近20多个城市，一、二线以及沿海开放城市。红色区域是我们招商蛇口华北区域，涵盖的城市有北京、天津、青岛、烟台、日照、沈阳、大连、长春和哈尔滨等主要城市。从最早的深圳花园城至今，招商蛇口深耕商业地产12年，我们已经形成了三条成熟的品牌线，花园城、花园里、花园岛，沈阳花园城、南京燕子矶花园城，花园城将厚积薄发。

沈阳花园城是招商蛇口布局华北区的第一个购物中心，定义为大浑南时尚小资第一站，主推新青年、新家庭、新时尚，是一个全新的体验。

我们的花园城地理位置非常优越，有着交通也非常便利，我们的项目内部结合地铁2号线和9号线于地下，首层有三条轻轨总站以及19条公交枢纽站于一身，强大的交通枢纽将为我们项目带来数以万计的客流。

我们项目能看到地理位置临近青年大街与浑南三路，辐射整个浑河南岸。

沈阳花园城拥有着强大的优势，拥有着强大的招商局集团为背景，12年的商业丰富经验，坐落的优越的区位以及便利的交通，无不凸显沈阳花园城的核心竞争力。随着沈阳行政中心的南移，浑南经济高速发展，奥体中心已经成为沈阳乃至周边七座城市消费首选之地，每逢周末以及节假日数十万计的外地客流蜂拥而至，是一块绝无仅有的商业圣地，是整个沈阳乃至辽宁省消费实力最强的区域。

接下来让我们来了解一下我们沈阳花园城内部的规划，我们规划了五个经营楼层，地上三层和地下两层，交通路线非常顺畅丰富而且没有死角。

我们的地铁层主题是“欢乐中转站”，通过与地铁无缝的融合，凸显了潮流个性，以及新青年和新时尚的特点，紧紧围绕小资人群的消费习惯。小资生活圈与欢乐中转站共同形成了地铁2号线和9号线无缝连接的楼层，满足小资人群的购物休闲娱乐的生活空间。时尚风向标，我们结合了轻奢以及设计师品牌凸显时尚的概念，潮流生活荟，会聚了设计师的风格，以白领和新家庭为主要客层，休闲空间。

三楼悠悦会客厅，集多元的美食组合，为新青年社交，新家庭聚会，商务洽谈，朋友小聚，满足全客层的悠享生活空间。

沈阳花园城无论是建筑结构还是设计理念，以及我们的业态组合和品牌落位，无不凸显我们花园城浓浓的小资时尚气息，我们引进的品牌都是行业内连锁知名品牌，截止目前我们花园城招商接近尾声。

我们定位是大浑南小资第一站主推的新青年、新家庭、新时尚的主题已完美呈现。

我们花园城的团队是一支专业的，充满激情的有着情怀目标一致的年轻时尚一致的核心团队，我们的核心领导和我们的招商团队。陈立新总，招商蛇口华北区商业经总理兼沈阳公司商业总经理。笑容满面的就是在台上为大家讲解项目的郑莉，花园城业务总监。右侧是我们的招商团队，花园城招商经理张天佐，招商经理关放，招商经理朱琳，我们拥有着优秀的团队以及强大的红色央企招商集团为背景，结合强大的品牌阵容，请我们共同







































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