橙子君按：

“连同这个月，无数地产销售停薪留职，尖沙咀分行30人停薪留职”，这是一则最近在香港地产代理界流传的短信，随着美国加息箭在弦上，香港楼市已经嗅到了寒意。数月来成交低迷的楼市已经让不少地产代理们感到压力。裁员、甚至为争夺客人而打斗，已经成为地产代理的家常便饭。这是一个弱肉强食的世界，它也正反映着香港楼市目前所面临的局势。

楼市淡加剧地产代理争食。图：网络

文：EMMA

图：李洛

编辑：陈正伟、橙子君

现在的香港，赚钱艰难，地产代理为了一张单子可以有多拼？各大地产商一窝蜂推盘，一手市场打“肉搏”战，代理日晒雨淋不在话下，有时也要“肉搏”开战。当下，售楼处周围通常被过百、甚至过千代理围绕“捞客”，在这个弱肉强食的时代，为争一个客人，签一张单子，在过万代理中突围而出，所需的运气同中六合彩分别不大，所以为争一席之地，香港街头格斗常有发生。

由于香港大孖沙长实地产常于红磡火车站的商场内设售楼处及示范单位，推广期间往往吸引很多地产代理聚集火车站一带捞客。故此，红磡火车站一带代理打斗事件时有发生。最近，一名代理在红磡火车站内，狂揪着港铁职员打至流血，据悉，涉事的地产代理姓潘，20岁，当日在港铁站内捞客，被港铁职员劝阻，他将职员打至受伤。

一名地产代理殴打地铁职员。

地产代理为求开单，向来奇招尽出，不久前，一名西装革履的年青代理，双膝跪地，拉着一名女士，跪求签单，引起代理界一时轰动。有目击者称，该名代理跪地近两分钟，向女士说：“小姐帮我买个店铺啦，好便宜的！”

年轻男代理跪求签单。

有地产界人士对橙新闻表示，今年9月份，香港大部分地产代理公司都亏本，行内不少新人都是靠底薪过日子。一名不愿透露姓名的代理跟橙新闻说，楼市惨淡，代理僧多粥少，身边的代理朋友，大部分都要养家糊口，有不少已经转行，还有些正准备转行，“停薪留职！唉，有底薪出都撑不下去，何况没有。所以好多都转行做销售，男的多数转去卖电话、保险，甚至转去做装修，女的去卖衣服。”

地产代理个个注重仪表，“男西装、女端庄”，给人很专业、光鲜亮丽的感觉，但其实地产代理入行门坎低，吸引不少年轻人入行。在香港申请卖楼牌照，申请人只须年满18岁；完成高二或同等程度的教育；在有关的资格考试中考获合格成绩；符合以上条件，便可获批给地产代理(个人)牌照或营业员牌照。故此，地产代理质素良莠不齐的情况严重。

香港实行市场经济，汰弱留强。近来不少代理只能靠底薪过日子。市传底薪很低，以前有至元，近年生意难捞，底薪跌至至元。以上月为例，香港平均每位地产经纪的佣金收入不足元，佣金加上约元底薪，平均月薪不到元。新入行，经验少的新人随时要拎包走人。

年香港地产代理“赚钱指数”。制图：李洛。

图片来源：网络。

以最近倒闭的置业18为例，该公司于今年7、8月先后有4间分行结业，遣散约名员工，欠薪约万元，但有消息透露，置业18仍有大约万元的新盘佣金未到手，由此可见，即使做到生意，亦未必挨得过寒冬。

近年，香港传统地产代理行业除了面对同行的竞争，还要面对网站的竞争，不同类型的网站相继面世，有主打租楼、也有主打内地学生市场等等，抢去不少生意。地产代理行业不景气，新一轮的地产代理淘汰战快将出现，中小型代理行可能将面临大洗牌。

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