来源：香港楼市投资作者：ChrisS

投机者投资者对泡沫最为敏感。要么参加泡沫，刀锋舔血；要么秃鹰盘回，虚位以待。

香港楼市几乎连升15年，有人欢喜有人愁。不单是年青一代投诉难于上车，拥有2个以上物业的香港人也很疑惑：楼市升势是不是泡沫？

事实上在香港楼市和中国经济的发展史上，单一投资品类或经济整体都有多次过热情况：

年前，香港楼市上演最疯狂的飙升。楼价相对年初升了3倍以上。

年中国加入世界贸易组织WTO，原材料价格如纸皮，钢材等因为供不应求持续多年的加价。

年，移动互联网崛起。相关初创公司估值被评为离地。

年，香港楼市再次升幅加速。

年，比特币全年上升10倍以上；以太币年1年就上升了倍。

泡沫多数来自不理性的经济行为。今届诺贝尔经济学奖得奖者，素有「行为经济学之父」称号的美国经济学家塞勒(RichardThaler)在年大胆提出心理影响经济行为的「禀赋效应」理论，指出人类的经济行为有时会出现可预测的不理性，颠覆经济学界一直认为经济行为俱是理性的定论。

学者无法告诉你香港楼市是不是到顶了，砖家在天水围林太事件后更是一个反义词。

香港大妈无惧专家悲观预测买入房子

最近看到一篇颇有趣的文章，可能会为香港的业主带来一点启发：

“德国人不欢迎我们，因为过去一年中中国人收购了多家德国工厂，其中很多是隐形冠军。

记得我4月份去的时候，中国领事馆商务处王参赞说德国政府刚通过一部法令，严管国际资本对德国公司的收购，特别是中国对德国公司的收购。

不管怎么样，中国企业利用庞大的内需市场和人民币泡沫所形成的资本能力，在全球范围内通过并购和降维打击的方式，获得制造环节的核心能力，这件事情是不可逆的。”

文章标题是“我们要用人民币的泡沫去淹没全世界”。作者是中国的财经作家吴晓波，被誉为最有洞悉能力的财经主笔。背景是吴晓波观察到中国企业利用人民币相对值钱的优势，在全球买买买。

回到香港楼市的问题上，泡沫是否形成没有人知道。而且人们是会在过去的教训上学习的。香港的3代人最重要的教训是在香港必须买房。我们先假设香港的物业市场是出现泡沫。

而香港人是可以利用香港的工作赚钱能力，港币的币值和砖头的价值优势去环球shopping。

香港人对此应该不陌生。在上世纪80年代开始，香港人就在物业价格相对低水的温哥华等地买买买。可以说，香港人是地球上最钟情物业的人群。

在香港，资金是自由流动的。香港的物业价格也是全球数一数二高的。香港业主无需选择0或1，卖或不卖是非常大的差异。在0和1之间，聪明的香港业主已经开始把手上物业加按，利用香港楼市泡沫去淹没全世界。

香港楼价创历史新高（香港楼价指标指数CCL）

香港总是不缺乏楼市股市评论员，大众有时会膜拜专家，盲目相信权威评论员的说话。

天水围林太事件是一个激动人心的香港楼市小故事。事情发生在年1月6号。林太太是香港天水围的一个普通大妈。下面是她当日接受传媒街头访问的内容：

天水围嘉湖山庄业主林太表示，半个月前阿仔买入乐湖居两房单位，成交价万元，（但同类两房跌到万元？）有什么所谓，平了不要平了囉，这样等住，没有计。

阿仔租楼租4年，层楼要交返给人呀嘛。（这样不要买贵了？）有什么问题而已，人们不会万卖给你，万是低层而已，我单位中层万，正常呀。

（但有专家认为目前入市是接火棒？）你要住，没有话接不接火棒，业主不会平卖给你。

阿仔住开这里，孙仔又是这里返学，月租都成万蚊。还有阿女都租紧屋苑两房，2楼咋?，都八千几蚊啦！

她认为，万成交单位业主可能买了第二度，急住要放而已，不要平10万囉，我们买卖楼，知道的！

追问市场不少专家指楼价跌一成？林太回应，万已经最低，我个仔买贵40万没有吗问题，他要住?嘛，如果升又点这。

天水围嘉湖山庄楼价走势

她强调，阿仔买的单位，银行估到价，银行不会死错人的，这样的专家，食X啦！我们不是有见地，我们是脚踏实地，不听专家的，听专家意见就死啦。

故事的发展厉害了。这个大妈在年1月买入的天水围嘉湖山庄在短短2年就上升50%！

当初年1月买的是元/呎，现在年12月的最新价格是元/呎。这位大妈账面赚万了，不禁感叹一句：好工作，不如烂房子。

欢迎







































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