大家都知道香港是全球房价最贵的城市之一，至于目前香港的房价是多少，从公开数据来看，年香港每套房平均价格达到.44万美元，相当于套均价格在万人民币以上。

具体到单价上，目前香港每平方英尺价格大概是美元左右，大约是2.15万美元每平方米，折算成人民币大概是14万每平方米，这个价格大概是深圳的两倍左右。

当然2.15万美元只是针对均价来说，具体到不同的地区，香港的房价也是不一样的，比如价格比较便宜的新界、半山区、跑地、九龙塘这些地区每平米大概在9万到12万之间，而价格比较贵的九龙每平米甚至达到60万以上。

而且目前香港的房价仍然处于上涨趋势，比如在年全球房价最高的10个城市当中，香港套均价格.4万美元，与年相比同比上涨4.7%。

也正因为价格非常昂贵，所以即便香港的工资水平非常高，但是很多普通工薪族仍然买不起房子，很多人都只能住在公屋里面，而且租住的面积都比较小。

那为什么香港的房价这么贵呢？这里面的原因是比较复杂的，但总结来说无非就几个大原因。

第一、经济发达，人口吸引力强。

香港作为全球具有很大影响力的国际大都市，是世界一流的商业文化金融中心，每年都吸引来自全球各地的人口，这些人口有的人会落户香港，而有的人即便不落户香港，也会在香港办公，这些人都对住房都有需求。

所以在大量的人口流入之下，香港住房需求长期处于供不应求的状态，对应的房价自然就不断往上涨了。

第二、人多房少。

大家注意了，这里所说的是人多房少不，不是人多地少，虽然香港的面积非常小，只有平方公里左右，而且境内大多以山地为主，所以可利用的土地面积是非常少的。

但这并不意味着香港没有土地可以利用，实际上目前香港还有大片的空地可以利用，只是因为历史上的一些特殊原因，这些土地掌握在少数开发商和私人的手里，政府没法动用这些土地，所以导致这些土地只能拿去种菜，甚至是处于荒芜的状态。

比如香港总占地面积达平方公里，其中已用土地仅占24.3%，待开发土地占75.7%（多为郊野公园、水塘），这里面居民楼面积仅仅只占了6.9%。

而且在这6.9%的居民楼面土地当中，有差不多一半都是一些比较低矮的民房，真正用于商品房住宅开发的只占到3.8%左右。

也正因为可利用土地有限，所以香港每年新增的商品房数量是很少的，比如年香港房屋竣工只有套。

看到这很多人可能好奇，既然香港有那么多闲置土地，为什么政府不把这些土地买过来用于建房呢？

实际上并不是政府不想建房子，而是想要拿到土地真的太难了，因为香港的土地属于私人财产，如果私人不同意，政府是不能强行购买过来的。

目前这些土地大多数都掌握在少数开发商以及富豪的手里，这些开发商作为土地最大的受益者，他们当然不愿意把手中的土地拿出来卖，他们只想等着土地慢慢升值，这样才能获得最大的利益。

也正因为如此，我们看到香港政府有很好的公屋规划，但是一直不能够顺利展开。

第三、有房者不愿意看到房价下降。

对于香港居民来说，他们最大的财富就是房产，毕竟一套房动不动就是几百万上千万，假如市场的房子供应增加了，房价下降了，这些有房者的财富就会缩水。

所以这些已经买房的人，他们是最不愿意看到房价下降的，因此他们一直想尽各种办法去阻挠政府建更多的房子，比如拥有土地的开发商不愿意把土地卖给政府，另一方面之前香港曾经考虑过填海造地，但都被一些人以破坏环境为由给反对了，这也是为什么香港房子供应非常少的重要原因。

当然还有其他原因我们就不一一列举了，对于香港这种城市来说，它们本身的面积比较小，而对人口的吸引力又比较强，所以从短期来看，房子供不应求这种矛盾是很难解决掉的。