今天，最冲击人眼球的新闻，莫过于香港楼市出现-20%的首付，也就是香港开发商愿意倒贴20%的首付给购房者，这甚至比美国次贷危机时的零首付还夸张、还恐怖!这个新闻一出，到处纷纷议论，因为这是香港楼市大变的一个信号。

　　这到底怎么回事?

“-20%的首付”，其实是开发商为买家提供换楼按揭，可连同旧有物业一同抵押，按揭贷款额最高可达新买入单位售价的%，条件是旧有物业估值达新楼售价之70%以上，按揭计划中95%贷款用于新单位的付款，25%用于偿还原有物业按揭。

　　根据《华尔街日报》的说法，这是个短期借款计划，只有3年时间，每年利息2.15%。只有当3年不够时，利息才会升至4%。但跟香港银行普遍2.3%的利息比起来，2.15%还是十分有吸引力的。

　　为了吸引客源，香港居然想出了这么些神(开)奇(挂)的方法!香港的楼市到底低迷成啥样了?根据英国房地产研究机构莱坊KnightFrank最新公布全的球37座主要城市二季度房地产市场报告中，香港房价以8.4%的房价跌幅垫底。

　　香港楼市已经跌了约9%，但业内认为今年要跌15%左右，也就是当前香港楼市还没跌够，但是20%负首付，确实让人吃惊，因为这似乎预期未来香港楼市要跌20%，甚至更多。

　　不管是开发商营销手段也好，还是开发商真的害怕楼市下跌，但是几乎所有人认为香港楼市将下跌，这是不争的事实，所以一些开发商对未来的预期放得很低，想尽办法跑货。

1、香港人多地少，而且过去内地人一直涌入香港，购买香港的地产，导致香港楼市过去一直非常火。

2、因为香港是联系汇率，也就是紧跟美元的汇率，因为这几年香港经济不景气，但是汇率又紧跟美元，导致港元和美元一致走强，使得香港经济受到进一步的伤害。

3、美联储加息，为了维持港币的联系汇率，香港也要跟进加息，但这必然又继续使香港经济受到打击，同时也会使得香港的房地产调整。

　　香港不可能放弃联系汇率，注定跟随美国进入加息通道，在加息的时候，房地产等资产泡沫必然受到抑制，在经济下行的情况下，房地产资产泡沫往往破灭。

　　同时，因为香港是经济自由港，资本在香港来去自由，一旦美联储加息预期起来，大量的资本将从香港回流美国，这也会使得香港楼市进一步下跌。

　　不管如何，香港出现负百分之二十的首付，还是刷新了人们对房地产的三观。香港经历了几轮房地产泡沫破灭，对于房地产熊市心有余悸，所以对于市场的敬畏感非常强。

　　中国的房地产进入了一个漫长的繁荣周期，还没有真正进入熊市，使得大家对于房地产过于乐观，认为永远上涨，但是有上涨就会有回调，有牛市就会有熊市，这是正常的经济规律，如果中国的房地产进入调整周期，大家也不用害怕，这是正常的!