来源：每日经济新闻

《每日经济新闻》记者了解到，长江实业位于香港将军澳日出康城的新项目“致蓝天”，日前以八折优惠开售，由于售价贴近周边二手楼价，首次推出的套房源被抢光。与内地楼市环境不同，香港楼市价格过去一年涨幅超过12%，再三刷新历史新高，迫使香港特区政府在上月两度“加辣”。随着香港经济前景日渐不明朗，向来对市场敏感的李嘉诚此次抢跑出货，是否意味着香港楼市将面临拐点？

大力度降价促销，是长江实业销售实现逆市飘红的主要原因。《每日经济新闻》记者了解到，“致蓝天”的首批房源总价约为.8万港元至万港元，单价为港元/平方英尺~港元/平方英尺（折合人民币约元/平方米~元/平方米），开发商分别为3房及4房提供最多18%及19.5%的折扣优惠，以一套总价较低的3房为例，折后单价约为港元/平方英尺（折合人民币约元/平方米），低于同区域的二手房价格。

据汤文亮预计，此次长江实业的降价策略不会是单一行动，预计香港其他地产商也会快速跟进，结果会导致新房售价越卖越低，二手楼市由于客源分流导致成交被冰封。

香港粤海证券投资银行董事黄立冲告诉《每日经济新闻》记者，虽然目前还无法确定香港楼市是否已经到“顶”，但几乎可以肯定香港楼市是强弩之末。随着香港特区政府下决心增加市场供应量、美联储退出QE以及香港经济下行压力加大，以往数年支持香港楼市上涨的基本面因素已经完全发生变化。在不利因素增加的情况下，尽快出货回笼资金成为包括李嘉诚在内的多数大型香港地产商的共识。

投行瑞银日前发表的研究报告也表示，中央政府大力推动内地游客赴香港旅游，以及香港联系汇率所带来的低贷款成本造就了香港十多年地产牛市。随着内地赴港游客的数量减少和当地购房贷款成本增加，预计今年香港房价将下跌5%~10%，租金将下降5%左右，香港地产牛市正在走向终结。

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