《楼兔子》 　　回到深圳楼市。放眼整个市场，深圳湾顶级豪宅，均价也就20万元/平方米，算一套平方米户型，总价也就多万，这样的户型，放在香港至少得2亿。几个月前，香港西九龙的凯旋门有一套约平方米的物业，以4.8亿港币成交，这算下来每平方米达到万港币。更别提别墅物业。在香港，想要买一套别墅，没有个10亿、20亿，根本下不个手。有媒体曾盘点香港豪宅成交总汇，结果最贵的一套高达51亿。这样的天价，即使用“寸土寸金”，也难以形容其土豪气息。只能说，贫穷限制了我们的想象力。

反观深圳，豪宅楼盘基本保持在千万级。来自深圳中原研究中心的数据，今年上半年深圳一手千万豪宅前10名项目套均总价从多万到多万不等，套均面积从平方米到多平方米不等；均价最高的南山楼盘，约13.6万元/平方米，一套平方米的户型，总价也就多万。这些数据只告诉我们一个赤裸裸的事实：深圳豪宅价格和香港豪宅价格存在巨大差距。

大湾区背景下深圳豪宅补涨空间大

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　但这显然是不合理的！决定房产价值最关键的因素是城市价值。因改革开放而生的深圳，经过三十多年的快速发展，其城市价值正在大步逼近香港。6月底，中国社会科学院发布中国城市竞争力报告，深圳力压香港排名“年综合经济竞争力指数十强”榜首；在“年可持续竞争力指数十强”排名，香港得排在第一名，深圳居第四名。如果说深圳因改革开放而强，那么粤港澳大湾区战略将是深圳的第二次“改革开放”。作为国家重要的发展战略，粤港澳大湾区建设将给“粤港澳大湾区核心引擎”——深圳带来划时代的机遇，这个曾经的小渔村将真正走上国际舞台，面向世界拥抱世界。当然，深圳豪宅市场也在等待这个前所未有的机遇，在沉默中等待爆发。因此，对标香港、曼哈顿等国际化城市动辄百万元每平方米的豪宅价格，深圳人绝对可以傲娇地说：深圳的顶级豪宅，还有大幅度提升的机会。

区域豪宅起势东部豪宅中心来啦

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　深圳豪宅的顶远远没有到头，还因为深圳人有超强的购买力。看看这个排名，你就知道深圳土豪有多少：据《胡润财富报告》，深圳超级富豪已经在全世界第四，高达62人资产超过10亿美金。深圳土豪确实多，在一些豪宅项目开盘现场，楼兔子总能碰到一些带着一两千万现金的土豪，他们连进场的门槛都没买迈过，买房子犹如买白菜般付全款。有需求就有市场。今年以来，深圳豪宅市场的热度并没有减弱，受供应量影响，虽然成交量有所下降，但从市场销售情况来看，新入市的4个豪宅项目均已售罄。

除了潜在需求量大，深圳豪宅还有一个未来趋势，那就是每个城市中心都将出现区域豪宅中心。典型如地处大运新城的东部豪宅中心，随着益田玫瑰府邸高端物业的入市，其规模已逐渐成型。作为东部楼市核心区域，大运中心是龙岗最具潜力的豪宅板块，也深圳新房住宅今年以来成交最热片区，半年成交量高达套。

深圳人喜欢在这里买房是有原因的：大运新城定位为国际大学城，城规划用地2.66万平方公里，目前已有香港中文大学（深圳）、北理莫斯科大学、吉大昆士兰大学、深圳信息职业技术学院4所高等院校相继进驻，华盛顿大学、麻省理工等10余所国际名校进驻事项也已提上日程。

保守估计，这个大学城到时将汇聚超过5万名高等学历人群。大运新城还是高新科技产业聚集地，这里将打造米深圳东部地标——深港国际中心。

土豪请注意！有一种稀缺叫纯别墅

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　对于普通老百姓来说，财富保值最好的方法就是买房，对于土豪也是，资产配置最稳健的方式就是买房，只不过是买豪宅、买别墅。但楼兔子特别提醒大家：别墅和纯别墅，一字之差云泥之别。请记住，真正的纯别墅，社区里一定全都是别墅，圈层纯粹。在大运中心，就有一个全深圳唯一纯别墅群：益田玫瑰府邸。

这个项目实际上是大运城邦的收官之作。整个大运城邦分为8期开发，总建筑面积达到万平方米，1-6期高层已经在年全部卖完，年底价格卖到3.2万/平方米，8期是与金地合作开发的别墅和高层，也已经全部卖完。

项目旁边有万科的旧改项目。虽然项目地处凤岗，但这片区域和大运中心早已连成一体，一线房地产商品牌联袂进驻，未来将是东部豪宅中心的第一高地。项目绿化真心好，绿化率35%，容积率0.，堪称城市养心别墅，周边清林径公园、龙城公园、回龙铺公园环伺，官井头水库、大运山公园南北对望。

难得的是，项目周边不仅有纯碎的生态环境，还是片区内唯一双地铁物业，以及离地铁站最近的别墅物业，距离地铁14号线黄阁坑站仅米，地铁16号线奥体北站与该项目一路之隔。

至于户型方面，该项目主打-平方米双拼和三联排，目前三联排已经全部售罄，在售是-平方米的双拼楼王单位，每套总价在2万到0万之间。

百闻不如一见。据说本周六楼盘将举办欧阳应霁美食活动，欢迎大家报名去参加，亲身体验下益田集团在大运城耗时9年打造的标杆别墅。

文后提示

楼兔子小密圈1、华润城89平米两房将来究竟是什么人来接盘？2、即将推售一批深圳楼市此前从来没有过的别墅类产品！只有套。3、福田保税区房价已经涨了一波，还能继续持有吗？4、宝安中心区的云玺锦庭、都市茗荟花园和福田的中洲湾、天健天骄，南山的宝能城和京基御景峯，这些楼盘长持的话，怎么优选排序？5、金亨利二期到底值不值得买？最大的风险是什么？金亨利、华强城和华润城的89平米两房，怎么优选？6、北站附近的中海锦城二手房值得买进吗？附近还有哪些值得等待的品质小区？7、西丽宝能城东区的平米产品值得出手吗？另外西区即将推售的产品怎么优选？

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