在谷底出手的人，升值基本是不用怀疑的。不过，跟股市一样，什么是谷底，也许你只有从历史中可以认识到。

因为日本和香港都有一次令购房者极度受伤的暴跌，房价暴跌带来对经济的巨大冲击，在那样的时刻，仍然有余地可以出手的人，可以谓之神了。

日本和香港不一样，要分开讨论比较合理。而且讨论日本房价，也需要标本城市，这里以东京为例，东京是日本的一线城市，这样跟香港比较起来，才有可比性。

对于东京来说，当年房地产暴跌时买入的房子，升值了不少。

对于香港来说，当年房地产暴跌时买入的房子，升值了很多。

日本房地产在年代初期达到历史巅峰，据说，在东京圈十公里以内的房子均价，超过7万元人民币，这个水平接近于上海中心城区的平均房价，据机构数据统计，年8月，上海中心城区二手住宅成交均价为元/平方米。

之后的年，土地价格暴跌导致房价暴跌，暴跌之后的东京房价曾经落在万元人民币以内。日本的房子比较实惠、比较多人拥有的是公寓，也就是大多70至80平方米的房子，现在东京的公寓均价在3万人民币至5万人民币之间。也就是在谷底能出手的话，可能也有3倍以上的价值斩获。

总体而言，经历过房价暴跌的日本，现在的楼市相对平稳，狂热的投机已经不成气候。

再说香港，香港房价上涨幅度可能是日本的5倍。

日本是一个相对封闭的社会，在过去十多年，经济增长乏力，人口进入负增长阶段，又没有外来移民补充下降的人口。所以虽然土地有限，但房价涨速不如香港。因为香港很特殊。

香港是全球最大的自由港之一，经济政策及其开放，内地是其坚强后盾，中国蓬勃发展的经济带动香港经济保持较高速度增长。中国海量的高收入群体，也愿意移居香港，或者到香港特区置业，全球华人也愿意到香港购置物业，而香港本地特殊的房地产政策，有进一步为香港房地产提供了独特的动力，所以香港在危机之后，房价迅速回升。

香港是亚洲金融危机之后楼市暴跌，在年香港楼市陷入最低潮。最低价是美元/平方米。年香港房价均价在6万美元。10多年时间，上升了接近15倍：6万/=15.5（倍）。

抛开谷底抄手的价值论，对于楼市其实有一些道理我们必须明了：不要以为一个地方人多地少，就能认为房价在这里只会涨不会跌；此外，房子因为是刚性需求，所以也不可能一直暴跌到白开水。

跟闲叔一起发现平淡。

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