香港楼市ldquo大杀器rdquo_香港历史_香港_香港特别行政区

香港楼市ldquo大杀器rdquo

◣空置税，据香港经济日报，政府已经大致完成草拟法案，准备提交立法会讨论。香港空置税意在对空置6个月以上、并未作居住或出租用途的一手私人住宅单位征收“额外差饷”，大约相等于楼价的5%。

香港一手楼空置税于去年6月由香港政府提出，将对空置6个月以上、并未作居住或出租用途的一手私人住宅单位征收“额外差饷”，相当于该单位应课差饷租值的%，即相当于两年的租金，且大约相等于楼价的5%。

但目前，港府这个“空置税”，只针对新房，也就是“一手房”。香港经济日报称，近月有部分开发商以俗称“左手交右手”的形式，采用内部转让，将现楼新盘单位转售予旗下不同的关联公司。

当时，香港财政司长陈茂波也在同一个新闻发布会上表示，现在不是对二手房征收空置税的合适时机，因为二手房空置率很低。一手房空置税可以令新单位及时有效去到市场，目的跟二手房空置税不一样。

差饷租值是假设住宅在指定的估价依据日期空置出租时，估计可取得的合理年租计算出的数值。这是香港针对房地产而实施的一种间接税，香港空置一手住宅单位数目近年来大大增加，此举意在防止发展商囤积楼盘。

香港一直深陷于“高房价之困”。年至今，全球带来的宏观环境变差、美联储加息带来的超低息环境结束、以及香港政府推出空置税等政策收紧因素，香港房地产市场面临下行压力。根据香港差饷物业估价署公布的楼市最新数据显示，自去年7月香港房地产市场进入调整以来，截至去年12月香港楼价已连续下跌5个月，累计跌幅超过9%。

但即便如此，香港还是连续九年稳坐全球房价最难负担城市榜首，属于“极度负担不起”之列。

不过，在这一轮楼市下跌中，港府的表态似乎大有不同，推出空置税便是其中一个现象，意在主动对房地产价格施压。林郑月娥还曾表示，特区政府一定不会撤“辣招”，也不会“减辣”。那些额外印花税、买家印花税、双倍印花税等措施不会暂停，因为有管理需求的作用。

内地呼声高但暂无跟进可能

香港空置税即将提交立法，内地是否会跟进？

业内称，空置税之所以迟迟未列入改革议程，主要原因在于技术层面：住房空置率不好统计。首先，空置多久算是空置，缺乏统一标准；其次，依靠水电煤气表数进行监管，在智能电器日益发达的年代，很容易被规避。

用中央财经大学教授郭田勇的话说，由于没有统一的标准，界定空置率在技术层面上存在难度。空置税的出台需要做好前期论证工作，如果相应的标准得到界定，适时推出空置税也并无不可，这对房屋回归自身的商品和居住属性很有帮助。

“其实内地对空置税的呼声很高。”李宇嘉称：“内地只有交易环节的税收，房屋空置成本很低，再加上租金回报率很低，空置的房子很多。从这个角度来讲，征收空置税是必要的，而且若征收空置税，这些房子必须投入租赁市场，增加市场供应。”

但是多年来，内地官方在住房空置率如何界定方面一直是空白，也没有发布过官方数据。业内人士表示，内地征收空置税是必要的、但较难实施。目前内地暂不会征收空置税，全国两会正在讨论房地产税的推进，就不需要同时开征两项重头税，香港征收空置税主要是针对开发商的。

来源：综合每日经济新闻、财税知点、香港经济日报