一

“川普真系真系玩嘢，一条推特令恒指两日跌了几点，早知昨天全部清仓啦”。

周三在中山港码头接到阿J一上车，他就在抱怨港股的惨淡。

周四的媒体标题

上证指数也好不到哪里去，跌着跌着又跌到了一个低点（周五拉回来了一点）。犹记得涨到多点时，很多手握资金的朋友在犹豫是否进场？最后没进股市，进了楼市。

楼市小阳春，应有这批“止步股市”资金的一记功劳。

这周最低跌到、低于点了，很多资金必然会蠢蠢欲动想进入的。这对于楼市，算是“客户分流”吧。

在比惨的股市世界，很多人还是羡慕“稳赚”的楼市，保值增值是不少人对房产的深刻观念。

所以，香港朋友阿J趁着中山对港澳台同胞增加“购房通道”契机，未到周末就搭船过来看房了。

二

来之前，我还是告诉了他这种“自住+投资”、甚至“投资”占主导的购买需求，还是要重点考虑东部片区。所以，首站带他去看了火炬福某、方某的盘。

我注意到，阿J到这两个项目都是先咨询社保问题，毕竟他是不可能真的入职中山公司的。

两个项目都有明确回复，是可以代办社保的，完全无须担心。其中一个甚至表明1.5万就可以办理完半年社保。

对于这个报价，阿J表示很好、完全可以接受。

当然，并不是所有项目都提供类似“配套服务”，在其它东部项目里，也有说只会介绍相关第三方代为办理。

就服务配套来说，相比之下就差了一大截。

原以为他会抗拒这种带有“虚假”性质的操作，后来交谈中并没有表现，而是很愉快接受了，特别是开发商直接提供的代办服务更容易信服。

或者，他能代表很大部分港客，毕竟深知这边“套路深”，而且套路有效，又是开发商配套的，就更没法拒绝了。

三

不过，一天下来看完几个住宅项目后，阿J还是放弃住宅，去了孙中山故居旁的公寓盘定了一套公寓。

虽然他很喜欢方某的项目：现场包装做得好，86平米复式做到四房。而福某的户型及外立面等各方面，他不看好，或许太传统、太旧？反正他没认真看。倒是在方某项目转了接近两小时。

这边令我最深刻印象是闻到很浓郁的酱油味道。

也带他看了深中通道黎村出口，这是周边楼盘的一个卖点。这边一截高速路已经建好。可是由于与博爱路、南外环重叠的那些路段没见开工，也就不知道这截路搞那么快的意义何在？

为了显示建设的决心？为了卖地，能看到实在的高速利好？都有吧。

实地见了深中通道的第一出口，也解决了社保问题的疑虑，阿J最终没买入住宅，原因有二：

1、未来转手的问题

他觉得这些住宅未来转手大部分会给深圳客的，这是一个他所认为的大前提。

可是，深圳客为何来买中山？除了价格低，也是想在中山买到更好空间感的房子。所以，对户型、对面积，他认为方左右能做四房、双套间的产品将会有极大的市场。

可是现在东部片区没有这类产品，方的三房他认为不划算、86方的复式四房，户型空间感未必会是深圳客未来首选——也是他担心转售难的原因。

2、钱的问题

更大面积的四房，例如多平米，普遍的总价是远超万了，对于控制50万左右首付预算，他是介意的。

在方某项目那里，即使打了9折，1.7万/平米，但月供要多，1万港币了。

“那是香港中产阶级承担的投资月供了”。

他这句话潜意思很明显，并不太会有很多港人追逐这样的投资机会。

“那如果30多40万左右给公寓首付，每月供多元，那就毫无压力。”

“反正我们也不需要学位、户籍。”

“能租出去，有租收，不会跌价都OK。”

这些要求及条件，公寓是很符合。

当然，有更多升值空间、好地段是更好的。

终究，还是公寓门槛低，吸引了他。

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长按







































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