土地面积不到全国1%、

人口数量不到全国5%

却创造了全国13%的GDP

这就是未来的全球第一大湾区

而中山利享其中！

人口土地交通支撑大湾区房价上涨

▌看人口

判断一个地方未来房价是涨还是跌，第一个要判断未来这个地方人口是流入的还是流出的。

一个地方人口流入大，市场需求旺盛，长期来看未来房价看涨。

一个地方只有人口流出，房子没人买，市场供大于求，肯定涨不动。

广深佛作为经济发达、配套完善的一二线然城市，吸引力十足。东莞、惠州、中山、珠海紧随其后。

对比广州、深圳本身就高的房价（尤其是深圳，供地紧张），珠海、佛山、东莞、惠州等周边城市人口增长空间大，长期来看，前景更开阔。

江门和肇庆人口迁出大于人口迁入。

▌看土地供应量

摘自来自南方网报道：年一季度，分城市来看：

肇庆、江门和佛山土地成交宗数在20宗以上，其中肇庆最多，共有28宗，江门和佛山分别成交27宗和25宗。

广州和深圳分别成交了12宗和6宗，最少的东莞只有1宗土地成交。

肇庆和江门也是纯住宅用地成交宗数最多的两个城市。

克而瑞数据显示，肇庆成交的纯宅地共有20宗，江门为18宗，惠州以8宗宅地排在第三位，珠海、深圳、中山和广州都有纯宅地成交记录。

值得注意的是，尽管一季度佛山土地出让总幅数达25宗，但全都不是纯宅地，而东莞同样没有纯宅地成交。

▌看交通规划

在粤港澳大湾区规划中，促进连接各个城市的其中一个重要点就是交通。

随着港珠澳大桥、广深港高铁、深中通道、深惠城轨、虎门二桥、水上巴士……交通越来越便利，各个区域间已经形成了联通，为内陆引进更多外籍人士创造第二个良好条件，进步一影响的就是粤港澳大湾区的房价。

粤港澳大湾区城市群的GDP总量已经达到1.24万亿美元以上，已经是人口和经济体量最大的湾区经济之一。

香港vs大湾区大湾区房价更诱惑

香港房价总是一路狂奔，日前，旧启德机场地块再次出让，香港新地集团出资约亿港元拿下，一举刷新了香港地价纪录。

港媒测算，新地王楼面地价大约每平米17万元，比两个月前海航集团抛售给港企的同区地块，涨价了大约20%。放眼5年时间看，同区地价则是飙涨了2.2倍。

对比香港房价而言，似乎粤港澳大湾区房价更具诱惑并更易置业。

▌对比内地房价

内地房屋的平均呎价只是香港的五分之一到八分之一，且居住面积、居住环境、物业管理水平和配套设施都比香港完善，因此移居大湾区是个很有吸引力的选择。

▌对比居住面积

香港的人均居住面积约为平方呎，而内地则约为平方呎，较香港大1.3倍。

▌对比物业管理服务

内地的屋苑多为封闭式，规划一般都非常完善，餐厅、理发、购物一应俱全，居民不踏出小区也能解决日常生活所需。而且内地很多屋苑都有使用物业管理应用程式，居民能以程式要求送水、维修、团购等服务

临港片区中山最值得投资

在临港片区中，中山值得投资吗？

一个城市值不值的投资，自然是要看房价增幅的潜力，而城市房价走势，短期看政策、中期看土地，长期看人口流入。

?政策

在国家大力支持发展粤港澳大湾区大战略下，同时，中山投亿建设交通、打造珠江西岸区域性综合交通枢纽、首个定位就是打造“世界级现代装备制造业”、推九大产业平台建设、实施建设人才强市……

?土地

最新，中山市国土资源局发布了第一季度《土地公开交易成交业务统计表》。据公告显示，年第一季度中山公开交易成交土地共计25宗，均以出让方式成交，成交土地面积共.38亩，总成交价约33.6亿，平均单价为.46万元/亩。

值得注意的是，环比年第四季度，第一季度中山土地成交宗数减少近50%、成交面积减少约11.5%，但成交金额增长约8.3%，平均单价上涨约22%

?人口

粤港澳大湾区年人口将达到1.2至1.4亿的庞大规模，在这形势下，处大湾区城市中的中山市将打造-万人的大城市！

与此同时，年中山GDP赶超澳门、珠海分别超出亿元、亿元，据数据显示，年，粤港澳大湾区11市中，中山GDP为0亿元，位列第七。

中山是一座具有潜力的城市，在临港的房价上，对比深圳5.6万的房价、对比珠海2.3万的房价，中山一万出头的价格算是最值首选置业的城市。

素材来自：珠三角房产第一资讯、南方网、南方都市报、网络等

整理：大湾区购房网编辑

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长按







































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