作者：福贵

深圳太子湾K11开业时间，定了！

近日，有粉丝向独角Mall爆料，太子湾K11将于年10月左右开业，与地铁12号线开通时间无缝衔接。

据官方消息，深圳太子湾K11，是中国首个一线临海K11，也是亚洲旗舰店。

深圳K11示意图来源湾玺BayHouse

从规格上来讲，比其它城市已有的K11购物中心要高那么一丢丢的。

它也像一把无形之剑一样悬在高空，搅动风云。

早在年12月，新世界发展就通过增资招商蛇口太子湾拿下四宗地，占地面积共9.41万㎡，总价达到88.89亿元。

而年招商蛇口获得地块使用权的收购成本价仅为9.78亿元。

对于招商来说，不仅大赚一笔，还拉来了有着一流商业运营能力的新世界，对于提升蛇口片区的商业氛围有着很强的助力。

那么，现在K11的进度如何？又有哪些亮眼的东西呢？

三条地铁线交汇+邮轮港口

吸收国内外消费客群

深圳K11位于蛇口太子湾片区，体量达到22万㎡。

深圳K11示意图

地铁2号线、5号线、12号线（预计年底通车）则在太子湾交汇，形成一个地铁中转站，预计未来会为片区带来大量人流。

5号线未来将向南延一个站

从蛇口自驾到前海，也就10分钟左右的车程。

在交通上，位于深圳西南角的蛇口已不再是曾经的偏远地区。

客群及购买力：前段时间，千万起步的太子湾?湾玺被抢购一空，从这里就可以看出，能在太子湾买房的都是有钱人，消费能力很强。

湾玺

同时，在太子湾项目规划中还有两家约8万㎡的五星级酒店。据悉，入驻的酒店是华尔道夫、万豪这一级别的。

这也需要钱包比较厚实的消费人群才能来消费。

当然，除了这一部分人群之外，蛇口邮轮母港作为南中国最大邮轮母港，在一定程度上也可以带来不少国际旅游人群。

而能够乘坐邮轮旅行的人，基本都是时间够多，钱包够厚的人。

所以，在客群及购买力方面，蛇口都有着良好的基础。

但是，若只有邮轮母港，旅客下了船就直接离开，分流到深圳各地，所带来的经济效益就在无形之中浪费了。

那么，这就需要有足够吸睛的配套来留住游客，让游客拿出钱包。

K11亚洲旗舰店+D·PARK亲子乐园

组团打造高端消费场所

众所周知，K11定位为文化艺术购物中心，在购物过程中可以近距离参观艺术展览，使得购物消费与艺术欣赏形成一种微妙的互动感。

深圳K11示意图来源湾玺BayHouse

目前，K11已在上海、北京、天津、广州、宁波、沈阳、武汉等地布局，杭州K11前段时间也已开始动工。

杭州K11项目效果图

去年8月底开业的香港K11MUSEA，出租率已超过90%，每月的人流量平均达到万人次。

K11MUSEA

当然，在深圳，最值得期待的还要属深圳太子湾K11。

深圳K11示意图来源湾玺BayHouse

在K11创始人郑志刚看来，深圳太子湾项目和香港VictoriaDockside相似，有沿海码头、公寓、K11和办公楼，未来将会是深圳新的地标。

并且在新世界发展的内地市场区域结构布局中，大湾区是新世界布局的重要区域。其在大湾区土地储备约有万㎡，占了内地所有土储的一半。

年郑志刚表示预留亿港元在内地买地

未来K11北广场将与12号线直接连通，同时会紧邻太子湾东侧滨海区域，可以欣赏滨海风光。

深圳K11示意图来源湾玺BayHouse

而同为新世界发展旗下的大陆第一家D·PARK则是专注于家庭亲子业态。

深圳K11示意图来源湾玺BayHouse

以年开业的香港荃湾D?PARK愉景新城为参照，它是全球首个多元智能儿童购物乐园，拥有全港首架室内可行驶儿童电动火车和全亚洲最大鲸鱼玩乐设施。

同时还有如特大育婴室、停泊婴儿车的广阔空间等专为亲子准备的配套设施。

香港D?PARK

据悉，该店开业第一个月，就吸引了万人前来，顾客基本为家庭同行。

对于旅游人群来说，不少是家庭出游，这就直接可以为他们提供服务。

当然，主要的购物消费场所除了K11之外，还有高端餐饮区太子湾LKF，在规划上是要打造成升级版“香港兰桂坊”。

兰桂坊紧邻邮轮停靠点

据独角Mall独家获悉，目前已确定入驻的品牌多为深圳首店乃至中国首店，餐饮层次上算是目前深圳最高端的。

例如：寿司柜台、壹零伍单一麦芽威士忌俱乐部、鬼佬休闲餐饮酒吧、鼎点中华点心料理、饮兵卫·日式居酒屋和威士忌吧、白象王泰国料理、探戈牛排等已签约入驻。

咬金酒馆、铁精灵、玛嘉烈澳门葡式冰室、梅德赛斯奔驰体验餐厅等也有意向入驻。

K11与兰桂坊一主高端购物，一主高端美食，直接就将这些高消费人群一网打尽。

深圳第一家台资股份制企业旧址——大成面粉厂和极具现代化的科技博物馆，则会向游客展示深圳发展的历程及成果。

K11，深圳商业的搅局者？

多年来，万象城一直霸占着深圳购物中心销售榜首位置，还没有哪个购物中心能够跟它相比。

深圳的商业发展也一路向西，从罗湖到宝安，各大购物中心相继入市，各区的商业也逐渐饱和，消费者们在本区就可以满足需求。

其中不乏出现了壹方城这样的黑马，也有购物中心已经在走下坡路，比如海岸城。

但是，总体上看，深圳已经平静太久了，急需一个“搅局者”，给深圳商业市场带来一些压力。

K11杀入深圳，会不会如巨石落入一潭死水，激起一片浪花。

你看好“搅局者”K11吗？

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