导读：香港房价太高，造就了香港"鸽子笼"迷你住宅特色，然而近几年房价飞涨，年轻人打拼一辈子也无法拥有自己的房子，于是开发商别出心裁，竟然开建6平方米住宅！

71呎，一个人躺下之后还有多少空间？

年轻人上车难，地产商推出迷你单位攻上车客，发展商「中城建」屯门井财街项目计划兴建1幢20层高分层住宅，当中最小的开放式单位的楼面面积只有71呎(约6.45平方米)，连厨厕牆身总面积约呎(月12.8平方米)，参考同区新盘开售迟价，估计入场费约万，首期连印花税、律师费等约16万元，是否年轻人上车的恩惠呢？

挑战全港「最细」的新盘为未命名的屯门井财街项目，在年由中城建前身俊和伙益兆兴业以2.33亿元投得，计划兴建1幢20层高、提供约伙的住宅，其中71迟楼面面积单位佔整个楼盘总数78%，涉及伙。参考屯门区新盘丰连开售实用迟价，井财街项目最细单位定价有机会低于万元，甚至贴近万元。

71呎不够一个标准车库的面积

71呎的单位如何按揭？

假设入场费是万元，即使计算加3厘压力测试，银行承造按揭最低入息要求是13,元，年轻族上车是否有机？

假设获承造9成按揭，利率是3.15，年期是30年，每月供款连同按揭保险费用是5,元。

按揭成数　　90%

还款年期　　30年

按揭利率　　2.15

首期　　15万

每月供款　　5,元

每月按揭保险费　　.5元

若首次置业，万楼宇的印花税是元，连同律师费等，16万元有找。由于该楼盘项目尚未发售，暂未知管理费多寡。

TOPick编辑致电位于太子家旺物业查询周边的劏房租金，负责人赵先生表示，深水埗迟左右的唐楼劏房，租金约4,元至5,元，通常设有基本装修及独立厕所。不过赵先生指，这类劏房的需求旺盛，每次有新盘都极度强手，足见市场需求旺盛。

71呎的单位如何装修？

71迟单位大改造的三个方法

方案一：价钱平、活动空间少　价钱：4万元

这个方案装修连家私约4万元，当中包括一张梳化床，约4至4迟半，可作睡床及梳化，而牆身可做约4迟的大衣柜，中央位置放以升高为餐桌的茶几(2迟乘2迟)，另一边牆身则可摆放电视机(挂牆)、4迟杂物柜等。缪先生表示，家私摆位按市民想法，但实际要改造的空间不算多。

方案二：价钱中等、可存放杂物　价钱：8万元

这个方案装修连家私约8万元，当中包括一张4至4迟半高架床或上下床连楼梯柜、下层则可做衣柜或衣帽间、高低柜。楼梯柜可存放杂物，外观上亦较整齐。

另外，牆身可放轻巧式的两座位布艺梳化，不过就没有手背位。另一边牆身则可摆放电视机，及一张可以升高为餐桌的茶几，约2迟乘3迟。

方案三：价钱较贵，活动空间较多　价钱：10万元

这个方案装修连家私约10万元，比较重要的改动是参考日式设计，升高家中地台，作收纳之用。另外，地台上可放床、梳化、电视机等。

缪先生表示，由于未知该单位的楼底及图则，故只能大约模拟装修及家俱摆放的格局。比如计划A，如果楼底高度低于9迟，则难以实行，因为高架床需一定高度才能摆放。

可怜香港人，鸽子笼式的住宅已然成为奢侈，6平米住宅才是将来的归宿，经济繁荣的背后是怎样的残酷现实！呜呼哀哉，可怜我香港同胞！

来源：综合自Topick

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