“无锡拥诚品，诚品见无锡”，这是台湾诚品书店原计划在大陆开设的首家旗舰店——无锡店的创意主旨。年，一个来自台湾的神秘考察团队悄悄进入内地，准备为其在大陆投资建设的第一座文化商业综合体选择一块风水宝地。他们从北京到上海、从杭州到南京，再从苏州到无锡，最后，被太湖之滨秀丽的风光和吴文化的博大精深所吸引，遂把目光定格在自古经济富庶、文教昌明的苏南地区，决定在无锡开启诚品书店登陆内地“二次创业”的新航程。由于种种原因，诚品书店苏州店抢先落地，并将在今年8月1日正式开门迎客，而无锡店在经历了对选址的争论，以及高层人事变迁对“是否还需要引进诚品书店”模棱两可的回答后，已经变得越来越模糊。然而，让人欣喜的是，评论君最近在查阅无锡某商业项目提交的相关资料时，再次看到了“诚品书店”的名字，不管是自建自营也好，还是租赁合作也罢，希望诚品书店无锡店能早日来到我们身边。

虽说这些年很多无锡人都知道有诚品书店无锡店这个项目的存在，但这个项目选址在哪里，规模有多大，具体又是由什么内容组成的？几乎没有人知道。评论君手头有一份年4月的策划方案。根据这份方案，诚品书店无锡店拟选址崇安区中山路江南中学和朝阳广场地块（关于选址，台湾方面和无锡地方发生了较大分歧，下面会具体谈到），位于无锡老城区的核心地段，紧邻地铁1号线南禅寺站，周边配套十分完善和成熟。

诚品书店无锡店占地面积5.77公顷，总建筑面积37.3万平方米，其中：

文创商场5.08万平方米

地下商业1.82万平方米

品牌酒店1.98万平方米

写字楼12.16万平方米

住宅6.66万平方米

在文创商场5万多平方米的空间里，不但有图书零售，还有美食餐厅和咖啡厅，以及画廊、多功能视听展演厅、实验剧场、艺文空间等文化设施，建成后将引进各项文化活动，举办讲堂和戏剧演出，是一个不折不扣的复合式城市文化综合体。

除了上述方案中提到的江南中学和朝阳广场地块外，诚品书店无锡店至少还考虑了另外三处选址，分别是梁溪万达广场东侧地块、太湖新城文化广场地块和实验幼儿园地块。最终确定的选址在实验幼儿园地块，其中的故事亦是一波三折。

江南中学和朝阳广场地块是诚品书店最先钟意的选址。

优点：处于老城区成熟商圈；与南禅寺文化观光区遥相呼应；紧邻地铁1号线交通便捷。

缺点：属地政府对地块的价格期望值较高，如不搭配住宅用地则诚品书店难以承受，但住宅开发又非诚品的专业强项；地铁建设期间江南中学地块无法使用，将影响开发进度。

梁溪万达广场东侧地块和太湖新城文化广场地块是规划部门推荐诚品书店考虑的选址。据评论君所知，诚品书店认为梁溪万达广场东侧地块虽然处于河埒口商圈市口不错，但由于紧邻内环高架出口这一交通瓶颈，整体环境不佳。而太湖新城文化广场地块（也就是现在兰桂坊、少年宫项目所在）虽然今后是无锡的“新都心”，紧邻太湖国际博览中心和尚贤河湿地公园，环境一流，但短期内尚不具人气，诚品书店对在新城区作商业开发第一个吃螃蟹者的信心不足，故亦不考虑该地块。（年香港兰桂坊集团拿下太湖新城文化广场地块，足见在地块的选择上，各商家是仁者见仁智者见智，最后效果如何留待市场检验）

因此，评论君年造访台湾诚品书店时，曾向其高层建议将诚品书店无锡店选址于太湖新城大剧院南侧地块。评论君认为，无锡城市南进是一个大趋势，诚品书店选址在老城区，固然一时可以保障所谓的人气，但长远来看与其打造无锡文化地标的愿景是不相符合的。如果诚品书店嫌太湖新城文化广场距离“太偏”的话，那么大剧院南侧地块和诚品书店苏州店选址金鸡湖东岸有着很大的相似性。这个地块既可以与大剧院的文化功能互动，又可以和万象城的商业功能共振，紧邻地铁4号线，还能坐拥东蠡湖的自然风光，必将给市民和外地游客带来美好而独特的体验。至于人气，评论君不得不举出海岸城、万象城开业让开发商喜出望外的例子。更何况诚品书店的品牌和知名度摆在那里，不愁吸引不到人气。

不知道大家认为哪个选址方案更好呢？（请有兴趣的朋友参与下面投票）

过去三年，由于多次与地方交涉未果，加之宏观经济形势不佳，诚品书店事实上已经停止了无锡店的筹备计划。评论君认为，如果诚品书店坚持选址实验幼儿园地块，并且只是打算建设一个5万平方米左右的文创商场、而不包括原来计划的酒店、写字楼、住宅等其他功能的话，诚品书店在无锡自建物业的必要性不大。完全可以通过租赁现有或在建城市综合体，以主力店的形式出现。最近几天，评论君听闻地产界小道消息说，锡城某在建城市综合体拟与诚品书店接洽，吸引其落户，如能成功，以该综合体的区位优势和诚品书店的经营能力观之，倒不失为一个双赢和务实的办法。至少诚品书店不再需要经历漫长的拿地、建设过程，也减轻了资金链的负担，而一个置身于城市综合体中的诚品书店，比一个孤零零的诚品书店，更能符合“无锡拥诚品，诚品见无锡”的初衷。