香港楼市风雨飘摇铜锣湾商铺劈价逾四成
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商铺市场劈价，住宅市场冰封 文 财新特派香港记者刘雁菲 8月18日下午，示威人士再一次聚集在铜锣湾维多利亚公园，随着人群向周遭街区蔓延，不少店铺落下了闸门，提早结束营业。部分还未关门的珠宝钟表店里，五六位店员守着空荡荡的店铺，透过玻璃橱窗看着外面蜂拥的黑衣人群。 位于中国香港闹市铜锣湾的罗素街，曾被评为“全球最贵商业街道”，以万港元月租拿下该街近平方米铺位的奢侈品牌Prada，最近决定将在年租约到期后不再续约。据《南华早报》报道，业主最近正以万港元放租，劈价逾四成。 整个8月，地产经纪们直呼日子“过得惨”。除了商铺减租，过去的两三个周末里，大型住宅区的交易量只有零星个位数字。今年5月，香港住宅楼价曾重攀历史最高峰，但旋即在6月下跌，从地产中介近期成交个案来看，二手住宅的减价幅度大约在3%-10%不等。 “如果形势仍然恶劣，到今年年底可能有多名地产经纪将失业。”香港三大地产中介之一利嘉阁的行政总裁廖伟强对财新记者表示。券商花旗8月15日发布的一份报告提到，自7月21日香港元朗地区发生与社会活动相关的恶性伤人事件以来，香港地产股板块已下跌18%，同期恒生指数下跌16%。社会事件的不断升温加之整体经济徘徊在衰退边缘，香港的楼市和这个城市七八月的天气一样，正变得风雨飘摇。 过去20多年里，无论是年亚洲金融危机、年SARS疫情、还是年的全球金融海啸和年的“占中事件”，香港的商铺租金和住宅楼市总能在下跌期内找到复原的动力。但在今时今日，业界人士的看法似乎较以往悲观。
美联工商铺行政总裁黄汉成认为，譬如年，当商铺租金跌至谷底时，内地有自由行政策的放宽支撑香港的旅游业，商铺租金回升；但此次事件过后，短期内，内地会否再伸出援手，还是未知数。
法国外贸银行亚太区经济学家吴卓殷告诉财新记者，在此次的冲击中，零售业受影响较大，无论是旅客还是本地人的消费信心都有所减弱，这方面需要香港特区政府带头重建信心，但从8月中旬香港特区政府颁布的耗资仅亿港元的纾困措施中，并未看到更多相关措施。“这方面如果仅靠业界，很难扭转大趋势，”吴卓殷说，若要重建广义上的信心，香港特区政府责无旁贷。
至于住宅市场方面，多位市场人士认为基本面仍然不错，花旗在8月15日发出的一份报告直言：尽管持续的示威活动令香港楼市原本较为坚固的基本面蒙上阴影，但目前买家的购买需求只是被押后而非消失，他们正在等待合适时机重返市场。 ...... 全文共字 |
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