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香港人是如何忍受高房价的

美国权威房地产顾问机构Demographia公布的最新的年《全球楼价负担能力调查》报告显示，香港以平均楼价是一般家庭每年收入19倍的记录（即连续19年不吃不喝才能买房），不仅创下这项调查开展12年以来的新高，而且还一举拿下了全球楼价最难负担的城市的“六冠王”。

网上查，香港人均收入.55美元，就算你三万美元，不如美国加拿大等国家平均水平。香港房价，每平米十万人民币！也就是说一百平米的房价是一千万人民币，也就是万美元！

他们是怎么买房的？

据网上资料，香港目前約２６０万套房子，为全城逾７００萬人口提供棲身之所，其中约有４８％的人以不同形式受惠于政府的资助补貼。

大致來讲，香港人住在以下四类房子里：一是公屋。公屋是“公共屋邨”的简称，基本相当与內地的廉租房。它主要由政府出资兴建並拥有产权，然后以便宜的价格租給低收入人群。目前香港的公屋单位超过７０万套，其中绝大部分由房屋委員会管辖，为２０９万市民提供住房。

公屋突出的亮点是租金低廉。以新界区为例，该区公屋月租金平均为每平方米４０港元，而私人楼盘的月租金则达到平均每平方米１６５港元，是前者的四倍多。申请公屋的条件也很严格。按规定，申请者需为年满１８岁的香港永久居民，不拥有任何物业，家庭收入和资产净值也有上限规定。公屋的居住条件比较艰苦，人均居住面积约为１２．８平方米。

二是居屋。居屋指政府通过“居者有其屋计划”提供的房屋，类似内地的经济适用房。居屋计划自１９７６年开始推行，由政府提供资金，兴建楼宇，以低于市价３０％－４０％的价格，卖给公屋租户和其他符合标准的中下收入家庭。居屋的条件要好于公屋，建筑面积基本在４０－８０平方米之间，售价在两三百万港元左右。申请居屋同样有收入和资产限制。

三是夹屋。夹屋指“夹心阶层住屋计划”提供的房屋。所谓“夹心阶层”，主要指中低收入家庭。政府在上世纪最后几年实行该计划，兴建楼宇，以低于市价卖给市民，同时也提供贷款。夹屋面积为５４－８０平方米，售价为市价的七折。房屋在住满五年前禁止转让。夹屋数量仅９０００套左右。

前三种房屋都是政府提供的，满足市民置业需求和帮助市民置业的项目。但是，并非所有香港永久居民都可以享受上述的房屋，前三种房屋都有个人或者家庭收入上限的要求，超过了上限，就无法入住公屋，或者购买居屋和夹屋（居屋和夹屋如果想出售，需要按照出售时候的价格补回政府提供的优惠才行）

四是私人商品房。为约５１％的市民提供住房。图为香港房地产中介公司办公室。

1平均尺价：现在香港平均楼价港币一尺，差不多10万港币一平米。但是注意，这个平均尺价是近两年楼市一直疯长的结果，并非一直是此价格，一年前的尺价较现在低了元左右。同时，这个平均数是天价高价盘和新盘一起平均的结果。市场上5-6万一平米的房子还是非常多的！远一些的新界区村屋甚至还有3-4万港币一平米的房子。图为香港中环房地产中介公司。

2面积：香港房子面积和内地概念不一样，内地最小5,60平米起，一般一个家庭住个多平米很正常。在香港，平米的是豪宅！平常的两个人小家庭上车盘有-尺起跳的（相当于建筑面积30-40平米），所以，香港很多楼盘尺价高但是总价低。

3.借款：香港贷款比内地宽松，银行可借出7成，如果仍然不够首付，还可以找财务公司接2.5成，也就是说，极端情况下，买楼可以借到9成-9.5成房款，自己只需要1成首付+税和律师费即可。同时现在因为联系汇率制度，贷款利息极低，年息在2%左右。

刚好过了政府资助房屋上限的年轻人和小中产比较痛苦。一方面没办法申请房屋补贴和公营房屋，另一方面房价和收入脱节香港楼价现在处于历史高位，但是和内地不同的是，在买楼这个问题上，香港的中低收入阶层并没有那么痛苦（有49%的政府自住房屋，有最低工资保障）。

反而是入息，筹钱10年可能才可以付一个尺小单位的首付。所以现在很多年轻人结婚了还需要跟父母住在一起。也因为房价的问题衍生出很多社会问题。