行政长官林郑月娥9月4日宣布撤回修订《逃犯条例》后，发展商推盘步伐明显加快，惟中美 及本港社会运动仍未平息，住宅新盘开价趋审慎。香港最大的开发商新鸿基地产（.HK）九龙区长沙湾南昌站上盖现楼项目汇玺III昨天开价，首批推出伙，定价明显较保守，以基本折扣最高20%计算，折实平均呎价元，与同系项目汇玺II于年11月卖楼花时首张价单折实平均呎价元相若，若与去年以现楼推售最后一批单位折实平均呎价元比较，更大幅调低17.4%。新地副董事总经理雷霆形容，是次以「时光再倒流价」推出汇玺III。注：平均呎价元换算成建筑面积和人民币后就是约15万元/平方米。

首批伙最平.6万

位于长沙湾深旺道28号的汇玺III，提供伙，为今年九龙区推售规模最大的楼盘，发展商昨日公布首张伙价单，实用面积至方呎，定价万至.9万元，平均呎价元，发展商提供最高20%基本折扣，折实平均呎价元。

雷霆表示，汇玺III首张价单与约2年前推售的汇玺II定价相若，为「时光再倒流价」，新地已因应近期中美 及社会事件、楼市放缓及买家持观望情绪比例增加等因素，调低汇玺III的定价，料可获买家接受。

汇玺II呎价曾逾2.6万

资料显示，汇玺II在年11月公布首张伙价单，当时折实平均呎价元，其后多番加价加推，到年底公布4号价单时，折实平均呎价已升穿元水平。

新地去年8月以现楼方式重推汇玺II，当时首批伙的折实平均呎价93元，雷霆以「时光倒流价」形容，随后加价加推，同年9月发出最后一张价单，折实平均呎价高达元。以此作比较，汇玺III的平均呎价较汇玺II首张价单仅轻微高出约2.7%，与最后一张价单相比，则低约17.4%。目前长沙湾至大角咀一带的楼盘，二手成交呎价介乎1.71万至3.3万元不等。

汇玺III除提供基本折扣最高20%外，亦向合资格买家提供额外折扣。新地代理副总经理唐锦江透露，只要买家过往曾购买或入票认购汇玺，或者是汇玺的租客，便可获得「汇玺Fans」折扣，因应单位面积可获3万元或10万元折扣；该集团亦为2房或以下单位买家，提供4.98万至9.98万元额外现金折扣，买家若不选用，亦可选择家俬优惠。

明天收票有望下周卖

以汇玺III首批单位中售价最低的8座6楼D室开放式单位为例，单位实用面积方呎，以基本折扣计算的折实售价为.6万元，呎价元，若买家符合前述两项特别折扣的资格，楼价可降至.62万元，呎价元。

唐锦江补充，以折实价计算，汇玺III首张价单市值约20亿元，预计明天（12日）起开始接受入票，有机会下周进行首轮销售。

汇玺III预计明年7月入伙，楼花期仅约10个月，项目单位实用面积至方呎。

新鸿基地产（.HK）的股价已自记录高位回撤20%。现在投资香港房产不如投资香港地产股，新鸿基地产股息率都有4%。

一年前，融创中国（.HK）的老板孙宏斌建议大家别投资房产而是投资融创的股票，当时融创股价26.45港元，现在32.55，一年涨了23%，加上3%的股息和4.2%的港元升值幅度，实际回报率超过30%，而同期各大城市的房价都有所回落。

中央的战略意图已经非常明确了，让股市取代楼市成为国民财富的增值载体。未来二十年，机会在股市。

每一个重大时代转折在当时只有极少数人看得清未来趋势，就算你把各种展望、推理及可能的误判风险都告诉客户，甚至拿出各种专业人士的观点论证也没用，大部分人都是若干年后才会看清趋势，只是那时已进入机会的末期并即将转向下一个创富浪潮，这也是正常的，毕竟大部分人的财富都长期跑输大市，这也造就了富人越来越富。

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