零售市道放缓，影响各区商舖租值升幅降温。差饷物业估价署最新公布的差饷租值数据显示，上水药房租值升幅由去年高达50%，大幅降至只有10%。传统游客区铜锣湾就吉舖涌现，租值升值能力节节败退。经济学家表示，自由行政策检讨势将打击水货客，预期新界北商舖租值见顶回落，各区商舖亦有一定影响。地产代理指，近期多区商舖的成交价普遍较叫价跌20%，预期租值跌势未止。/大公报记者曾敏捷、吕昕屿、张月琪、黄颖雅

　　差估署昨日公布全港多万个物业，根据去年10月1日的市值租金重估的应课差饷租值，年度整体物业应课差饷租值约亿元，按年升约8%，升幅略高于去年，但多区商舖租值升势大幅放缓。

上水药房叹生意少近一半

　　重估结果显示，曾受惠于自由行消费，租值两年增一倍的两间上水药房，租值升幅回落。新丰路号“回春药房”于下年度租值为.6万元，较本年度的.6万元增加约9.85%，但舖位过去曾连续两年录得每年50%的租值升幅。相邻的新丰路及号同样是药房，下年度租值为万元，按年升10%，升幅明显低于早两年的40%及50%。

　　《大公报》记者昨日走访上水新丰路、新发街、符兴路一带，附近有逾30间药房。“回春药房”的店员称负责人不在，不知道舖位月租，但慨嘆称：“农历新年后，生意少了一半，无人来消费，我的收入一定减少啦。”她又指?街上说：“你睇?，宜家行街的人都少咁多，无人，我都无办法。”她说“佔中”及反水货客示威吓怕游客，生意大跌，担心日后的情况更差。位于古洞金钱路的“北区兴鸿西药房”于去年十月开业，月租逾30万元，原本主攻自由行旅客生意，惟近月因反水货客示威，生意大跌80%，老闆张小姐坦言，药房快撑不下去。

传统购物区地舖租值放缓

　　自由行推动力减少，传统游客购物区的升值能力亦“缩水”，一向被视为租值升幅寒暑表的地舖租值明显放缓。铜锣湾罗素街的金朝阳中心A及B1舖及1楼A舖，下年度租值虽然高达万元，但按年仅升8.7%，曾按年升值一倍的“神话”不再。

　　曾是“利苑粥麵专家”舖位的骆克道号、老字号“老三阳”所在的白沙道4号，租值走势则呈现“横行”状态，没有变化，前者连续两年的租值为万元，后者为万元。《大公报》记者昨日现场所见，白沙道两旁的十多个舖位，现时至少有三个“吉舖”，据悉部分商舖开业约一年已结业。

　　至于曾是全港最贵呎租的铜锣湾景隆街2号A舖，原本约80呎的舖面已一开二，现时是兑换店及售卖健康食品的商舖，整个舖位下年度租值估价为.4万元，按年升24%，是同区内少见租值有升幅增的舖位。

成交价普遍较叫价跌20%

　　经济学家关焯照分析指，香港过去几年的零售业发展很大程度是自由行游客带动，特别是新界边境地区舖位租值本来偏低，受惠自由行买奶粉及日用品，租值出现较大升幅，但随政府检讨自由行政策，甚至出招遏制水货客，区内舖位租金很大机会见顶回落。他预期，各区租值升幅会继续受自由行消费力减弱而持续放缓，但由于自由行游客数目仍有增加，故未必影响香港整体的经济发展。

　　中原（工商舖）商舖部董事黄伟基指，核心区商舖放租受内地打贪、香港反水货影响。三月份数据显示，多区商舖成交价普遍较叫价跌20%，低于高位时约三成，但亦有不少旺区商舖的业主放租时仍然“企硬”，以致铜锣湾、尖沙咀有商舖空置近一年，而随旅游区商舖由过去几年主攻贵价消费品慢慢出现转型，商舖租值或会再有调整，预期租值跌幅未止。

反水货客行动影响海外游客

内地游客大额消费转趋审慎

　　受“佔中”影响，九仓旗下三大商场（海港城、时代广场及荷里活广场）去年第四季零售增长明显放缓。吴天海昨日出席记者会时表示，全球经济环境不明朗，旗下商场零售额料仅录得单位数升幅，虽仍能录得正增长，但远低于年的17%增幅，相信今年生意难做。

　　至于近日的反水货客行动，但可能影响海外游客对香港印象，希望尽可能不要再发生。就收紧自由行的消息，刘銮鸿称，目前未见具体收紧行动，亦看不到自由行数目会下跌，但承认内地旅客对大额消费转趋审慎，惟其他消费未见受影响。

注：消息来自香港《大公报》及其它各大媒体。

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长按







































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