深圳房价香港化还有多远？

最近各大城市GDP刷爆了朋友圈，深圳作为珠三角龙头城市，GDP一度盖过老大哥广州。

更厉害的是首度超越了亚洲一哥——香港。

一、年将是深圳GDP正式超过香港的一年。

年香港GDP总量为.53亿港元，若按港府预期的3.7%计算，年香港GDP总量将达到.98亿港元，约合人民币.28亿元。

年深圳GDP为.58亿元，若按9%增长，年深圳GDP预计可达.65亿元，深圳经济总量将超香港亿元，接近千亿规模。

年深圳GDP总量达到.58亿元，而广州GDP总量为.42亿元，深圳成为继上海、北京之后，第三个突破2万亿元大关的城市。

也就是说，深圳GDP总量年已经超越广州，年将超越香港！

而在年，这一历史被改写，深圳速度告诉全世界，深圳目前全世界只有一个。

二、深圳紧咬香港，香港GDP倒挂。

深圳GDP最近些年是有目共睹的，从一个南海渔村一路走来，深圳已发生了翻天覆地的变化。

90年代香港GDP占到中国GDP的27%，而如今香港GDP只能与内地一线持平的水平。年北上广深GDP总和占中国GDP的1/8，那么现在香港GDP目前占大陆百分之10都不到。

年香港GDP就达到亿元，那时香港GDP=北京+上海+广州+深圳+重庆+天津+苏州+杭州+无锡，那是相当恐怖的。

当时，上海、北京、广州、重庆、天津、苏州、深圳.4、杭州.6、无锡。

数据上来看，香港年GDP从年的1.37万亿港元，增长至2.5万亿港元，约合人民币.28亿元。人均GDP达到4.3万美元。

而深圳从年GDP，万亿，增值在年.65万亿人民币。从增速上来看，深圳完胜。

香港和深圳的GDP增速基本呈倒挂趋势。这样一看，深圳超越香港只是早晚的事。很早之前就有预测，超过极有可能就在年。事实看来如此。

当年的“亚洲四小龙”香港、台湾、新加坡、韩国，如今对面中国的强势崛起，早已退去光环。

我们不能说是香港不行了，而每个城市都有自己的生命周期，香港的红利期已是过去式，而深圳乃至更多大陆城市已鲲鹏展翅。

三、未来深圳买房比香港还要难。

大家都有个共识，香港房子贵。香港房子不仅贵，而且还很难买到好户型，即使能买到，面积也不大，更别说开发商给你赠送的面积了。

买不到也正常，因为30%香港市民买不起住房。

在香港居不易！

那么在深圳的年轻人要说话了，在深圳生活一点也不比香港舒服，别看香港房价人均十几万港币，深圳只有6万多。

但是两地收入比不一样，才是大问题。

据香港统计处发布数据，年8月，香港40-70平米住宅中，港岛均价16.26万港币，九龙在12万、新界在10万。如果面积子70平以上的住房，那么均价会在17万左右。

而年大陆北上深房价，北上均价在6.4万、深圳在6.2万。相比香港的均价，大陆一线仅占香港价格一半。

有人要说，有问题。香港人均GDP大概在.26美元，收入是内地城市的2.5倍之多，房价要是离开了收入比就是耍流氓。

香港房屋中介门口

确实如此，从房价收入比来看，北上深已经完全赶超香港。尤其是深圳，房价收入比高达40，而香港还只有28。

当然，房价收入比所能衡量的只是居民整体的购房难度，而买房炒房的多半都属于中高收入群体。但这也足以说明，内地房价的香港化，房价越来越脱离基本面，越来越与普通居民无关，越来越成为少数人的投机游戏。

四、深圳房价会香港化吗？

年深圳GDP虽说赶超了香港，但深圳在各方面离香港的距离还是短板尽显。

深圳在人口还有土地面积上相比香港要占尽优势。反观香港，要地没地，要人没人，郊野公园大片大片的土地只供人们于周末行山，人人被迫居住在狭小的房屋中。香港政府没有能力说服反对者让政府在郊野公园兴建房屋，香港政府也没有能力说填海就填海。

包括当年的四小龙新加坡在填海造地上，远远超过香港的速度，填海造地已经是新加坡人的共识。所以新加坡人的居住环境比香港好许多，新加坡的穷人居住在平方呎的组屋，人人是业主。香港呢？

虽然香港在人地关系上全球最紧张，但是深圳作为一个人口体量超千万的城市，在人地关系上摊到人头上依然不比香港强多少。

《深圳市国土委关于印发深圳市年度城市建设与土地利用实施计划的通知》现实年香港住房供地数据如下图：

我们看到商品住房供地仅占16.1%。住宅供地上是相当有限的，大力支持保障房是深圳未来供地的主要方向。

8万套、建筑面积万平方米，是本年度计划新增安排建设商品住房的量。5万套、建筑面积约万平方米，是深圳计划新增安排建设保障性安居工程的量。

“人地矛盾”突出，导致楼市供求关系长期紧张，或导致房价上涨。

新增建设用地逼近于零，未来土地供应非常紧张，进而导致楼市供求关系长期看紧，并产生房价长期上涨的预期。

十三五”期间新供商品住宅用地不足0.3平方公里，供求矛盾更加突出。

深圳好房子太少，差房子太多。质量好、产权清晰、能够在市场上流转的住房占比仅为25%左右。

年深圳二手房屋交易量明显下降，除了受限购政策影响，不能买卖外，还有供地影响，所以未来深圳楼市政策必定与限购限贷脱不了干系。

二手房数据显示，年全市二手房成交套，面积约.6万平方米，年深圳二手房总成交额为.9亿元。累计全年总成交额.7亿元，比年少多亿！

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