而与上海土地市场同样火热的深圳，8月18日再迎来一宗前海商地的出让，最终以42亿的底价被周大福企业有限公司、新世界发展有限公司拿下，楼面价超2.4万/平。

8月18日下午，前海桂湾出让一块1.8万平方米商业用地(T-宗地)，香港新世界以底价42亿人民币拿下，楼面价逾2.4万/平方米。

图：T-地块位置图

该地块位于深圳市南山区前海桂湾片区二单元01街坊，土地面积.36平方米，建筑面积平方米，出让起始价亿元，土地使用年限40年，性质为商业用地。前海今年7月10日首次发布土地出让公告，将以挂牌方式公开出让T-等3宗地块的使用权。3宗地块都位于重点发展金融、信息、贸易、会计等生产性服务业的桂湾片区，总出让起始价为75.亿元。其中，T-宗地占地面积最大，出让起始价也最贵，超过42亿元。据了解，8月10日，T-和T-分别以16.25亿和17.45亿的底价被中粮拍得，而且是仅一家参与拍卖。因此，今日的前海商地被业内普遍认为也或将是一家企业以底价拍得。值得注意的是，T-宗地的竞买者的资格被做了严格的限定：1、必须是在香港特别行政区注册企业2、须控股3家(含3家)以上在香港特别行政区主板上市企业，其控股的上述上市企业中至少1家(含1家)最新财政年度经审计的总资产不低于港币亿元3、在深圳市无总部企业用地竞买者可独立竞买，或以其自身作为主竞买申请人联合一家其控股的上述上市子公司竞买。另外，T-宗地竞得人应当在成交之日起3个月内完成全资附属公司或全资子公司依法在前海深港合作区注册设立、签订《出让合同》。该宗地办公物业中不低于4.5万平方米、不超过5.5万平方米，商业物业中不超过平方米，限一次性整体出售给竞买申请人承诺引入的世界强外资金融机构区域性总部或功能性总部。除此之外，除可分割销售的办公物业，该宗地其余办公物业自取得工程竣工验收备案或通过规划验收之日(以日期前者为准)起10年内(含10年)不得转让，10年后(不含10年)按照本宗地的《深圳市前海深港现代服务业合作区产业发展监管协议书》的约定可以转让的，限整体转让。据悉，出让后该地块也不得申请分宗开发。新世界发展有限公司(新世界发展)是年由郑裕彤博士创立的地产公司，并于年在香港联合交易所挂牌上市。核心业务为房地产酒店投资、基础设施、服务、建筑工程、电讯及交通运输等领域。新世界发展是香港四大地产发展商之一，由该集团兴建的"香港会议展览中心"是目前香港最大、最有特色的商业中心之一。

据资料显示，该标号为T-的商业地块是本月前海桂湾片区出让的三宗商地中最大的一块，土地面积.36平，比前两宗地块的面积之和还大55%。同时，该地块靠近正在施工的前海枢纽工程，未来将会是地铁上盖物业。

值得注意的是，此次前海出让的3宗商地由于条件限制严苛，被视为定向出让，8月10日的前两宗商地分别由中粮集团及中英人寿拿下。

而18日出让的T-商地，竞买申请资格被限定为“香港注册企业，且需控股3家（含3家）在香港主板上市企业，其中1家总资产不低于亿港元”，此前，有业内人士分析，这宗地或定向出让给汇丰集团作为其华南区总部，但汇丰此次未见踪影。

此次拿下前海地块的周大福企业，是香港上市企业新世界发展旗下企业。

而这并非周大福企业首次进击前海。

4年1月周大福与卓越联手拿地折戟之后，周大福企业于5年8月顺利中标前海（香港）全球商品购物中心，参与该项目的投资、建设及运营。在港货中心中标之际，周大福集团董事郑志刚曾公开表示，周大福港货中心是周大福企业在前海自贸区投资的一个重要里程碑。

而今年4月27日，在深圳前海蛇口自贸区成立一周年的活动上，周大福集团主席郑家纯透露，未来计划在前海拿地，期望在金融方面有所发展，并计划在前海成立港货中心。

根据总体规划，前海被定位为粤港现代服务业创新合作示范区，将重点发展金融业、现代物流业、信息服务业、科技服务和其他专业服务业四大产业领域。

加上今日商地，前海出让地块已达19宗

自3年进行土地出让以来，而成交价最高的一宗是4年美国房地产巨头兆华斯坦与前海国际能源联合拿下的地块，总价高达亿，折合楼面价2.8万/平。

从3年至6年8月18日，深圳前海共成交土地21宗，规划建筑面积.68万平方米，其中，商业/办公用地19宗，规划建筑面积为.06万平方米。截至目前，进入前海的企业包括中粮、世茂、华润、卓越、嘉里置业、腾讯、金利科技、民生电子商务、顺丰供应链、香江控股等企业。从前海未来“重点发展金融、信息服务、科技服务和专业服务”以及“重点发展港口物流、国际贸易、供应链管理与高端航运服务”的功能定位来看，未来土地出让将会更多引进金融、信息、科技、物流、仓储等类型的企业。

目前，前海自贸区在售项目较少，住宅项目仅有汉京九榕台、深物业前海港湾花园、香格名苑等项目在售，均价在7万~14万元间；写字楼产品，卓越前海壹号写字楼已于5年4月推出，T2栋公寓即将开盘；香江金融中心5年底开盘，目前主推94-平写字楼，均价90元/平方米；世茂前海中心、华润前海中心年内有望入市。由于前海出让地块为商业/办公用地性质，对住宅市场影响不大。从商业层面来讲，该地块项目建成后，需自持十年才能对外出售，短期内不能形成有效供应，对前海商业物业在售价格影响也有限。但是该项目不排除做成公寓或写字楼对外出租，由于前海出让的商业/办公用地供应较多，再加上后海片区商业竞争的影响，前海写字楼市场不论在售价还是租金上也将面临一定压力。

本文来源：前海金融时代综合自前海门户网、搜狐焦点深圳站、腾讯大粤网、部分来源于网络。

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