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中原地产山顶南区董事何兆棠近日于记者会表示，目前豪宅市场两极分化现象明显，大额成交主导市场。他预计，三季度二手豪宅业主定价权将进一步增强，“惜售”心理可能使成交量回落30%，价格保持平稳。

环球市场动荡之下，香港山顶南区的优质豪宅越发受到资金追捧。

香港山顶南区的豪宅供应非常有限，英国脱欧事件又令豪宅业主“惜售”，有些富有特色的顶级豪宅一出现便遭抢购，“现在买到便是赢”，中原豪宅STATELYHOME山顶南区董事兼大中华高端物业香港办公室总经理何兆棠20日于记者会上表示。他表示，目前豪宅市场两极分化现象明显，大额成交主导市场。

3亿港元以上的豪宅主要被内地富豪购买

今年6月，山顶区位于歌赋山道15号的独立住宅以21亿港元易手，创下楼面呎价22.8万港元的纪录，有可能打破全球别墅呎价纪录。该物业买家已被证实为深圳祥祺集团董事局主席陈红天。而去年8月，位于山顶的白加道22号大宅以15亿港元易手，有未经证实的传言指买家为阿里巴巴主席马云。今年3月，该区施勳道29号一栋7层高大厦以近10亿港元成交，买家同样为内地人士。

何兆棠对21世纪经济报道记者表示，从两年前开始豪宅交易就越来越多出现内地富豪身影，他们逐渐从香港富豪家族手中接过越来越多的顶级豪宅别墅。这被认为是一种身份的象征，中原测量师行执行董事张竞说。

何兆棠续指，以近年豪宅成交来看，成交金额1至3亿港元的物业大多由香港本地富豪购买，而3亿港元以上则是内地资金主导。他认为，即使目前中国经济下行压力较大，这些内地富豪都早已积累了大量的财富，太有钱了，对短期波动并不敏感，而且他们偏好大型、地标型物业，也很愿意为了某些个人偏好或房屋的独特景观、特点等支付高额溢价。

来源：21世纪经济报道

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