要说香港这一寸土寸金、房价冠绝全球的城市，当然是土地最值钱，土地也有一较高下，香港土地哪里最贵，“地标”“地王”花落谁家自然也是城中热话。

经历了长达半年的土地招标，中环新海滨三号商业用地今日截标。

这片地一直以来被外界预测将成为香港新“地王”，土地估值最高可达亿。

接至少6份标书市场预期理想

本次针对中环新海滨三号商业用地的招标，政府表示共接获六份标书，其中不乏鷹君、恒地等开发商独自入标，英资怡和旗下的置地连同会德丰地产等财团一同参与竞争。

中环新海滨3号商业地比邻国金中心、本港标志性景点香港摩天轮。地盘面积近52万平方呎，最高可建楼面约.5万平方呎。

（红色虚线内为中环海滨3号地）

按中标规则，买方将须在用地范围内提供不少于约26.91万平方尺的公众休憩空间、园境平台，以及多层行人通道以连接中环核心商业区。此外，中标财团另需兴建约23万平方呎的政府设施，包括重置现时的邮政总局等。

仲量联行估价谘询部资深董事区建强认为，该地盘的招标反应比市场预期更为理想，该地盘是区内25年来首幅招标出售的临海土地，未来亦未预见有新供应，相信在“物以罕为贵”的情况下，发展商出价或会较进取。

香港“新地王”或将诞生

根据外媒及市场消息整合，预计目前该土地估值最高可达亿，最低亦有亿，也就是说，凭借这个估值来看，中环海滨3号地即将打破记录，成为下一个“香港新地王”。

不过，此次竞标并非价高者得，由于政府规划将该用地打造成香港的新地标，因此采用以“双信封制”招标，即按设计和地价两方面去评审投标者的建议书，两者评分比重各占50%，综合两者的最佳组合将会胜出。

（中环海滨风貌）

据资料，目前的香港的商业用途“地王”记录保持者，为年11月，新鸿基地产以.32亿港元投得的高铁站上盖商业发展项目。

国际建筑所分享设计图

若是中环海滨这片地成为香港地标，那么呈现的面貌必然是各界