来源：深圳大件事、南都特派香港报道组

前言

自6月以来，香港发生的示威活动持续升级，香港消费力疲弱市场投资信心不足，这打击着香港房地产业的每一环

香港地产市场的各个环节已响起“警报”：土地拍卖市场遇冷，四大地产发展商的市值合计已蒸发亿港元，旗下豪宅项目延售；一、二手房交易量和金额都创半年新低，不少二手房业主大幅折价才能抽身离场。

市道惨淡，地产代理公司也难“揾食”，房地产中介面临“饭碗”不保的就业危机；而在租赁市场方面，商铺、写字楼的租金都在下跌，不少业主低价放租。更有港媒指出，香港地产市场的低迷，导致投资热钱正在外流。

四大地产家族身家缩水投资热钱流向境外

香港房地产市场的危机“警报”

最先在一宗遇冷的土地拍卖上拉响

据港媒报道，7月中旬，香港启德新一块跑道区住宅地，仅接获4份标书。相比早前的数据，标书数量骤减一半。

这块地最后由会德丰（.HK）嘉华国际（.HK）及中海外（.HK）合组的财团，以.亿元投得，折合每方尺楼面地价元，较市场估值下限1.3万元还要低9%。

与今年3月推出，位于相邻地段的启德4B区1号地块相比，尺价下跌了13%，创下区内两年半新低。

土地拍卖市场的遇冷

预示了香港地产发展商的日子也过得苦涩

南都记者统计发现，6月9日至近期最低位9月3日期间，香港4大地产发展商——长江实业集团（.HK）恒基地产集团（.HK）、新鸿基地产（.HK）和新世界发展（.HK）的市值共计蒸发了亿港元。

其中，长实集团从59.95港元/股跌至51.75港元/股，跌逾13.7%；恒基地产从41.2港元/股跌至35.60港元/股，下跌近13.6%；新鸿基地产从.9港元/股下跌至.90港元/股，下跌16.3%；新世界发展从11.96港元/股下跌至9.63港元/股，下跌19.5%。

市场环境不好，长实集团和新鸿基地产均决定延迟销售新的豪宅项目。8月14日，长江实业集团表示，估价亿港币、位于波老道21号的豪宅项目原预计8月开始预售，但目前香港的氛围难以销售豪宅，只能延后。新鸿基地产的港岛西半山豪宅CENTRALPEAK新盘同样暂时搁置。

此外，资本策略地产（.HK）旗下港岛渣甸山白建道豪宅、乐声电子大潭道海景别墅都还按兵不动。

有媒体报道，香港地产市场冷清

投资热钱却涌向了泰国房地产市场

据彭博社报道，曼谷房地产开发商巨头白玉兰集团总裁吉林（KeerinChutumstid）表示，8月初刚推出市场的一个位于曼谷的52层项目，至8月中旬已有约四成公寓单位被订购，来自内地及香港的买家占多数。

对此，包括新鸿基、会德丰、恒基兆业、恒隆等地产商在媒体上两度发声，谴责不断升级恶化的暴力行为和破坏事件，指本港经济自年初已出现下行压力，暴力冲突持续，令情况雪上加霜，希望香港尽快回归安宁与法治。

大型地产商的掌舵人也纷纷站出来发声。长江和记实业主席李泽钜在媒体上表示，对于暴力行为对香港的影响深表